# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Döhlau erfüllt Ihre Wohnträume. Erbaut im Jahr 1975, steht es auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² und bietet damit reichlich Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Aus dem angrenzendem Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zur Terrasse perfekt für entspannte Stunden ist. Die funktional angeordnete Küche grenzt direkt an das gemütliche Esszimmer an, was kurze Wege und eine angenehme Nutzung ermöglicht. Eine praktische Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer erleichtert den Alltag zusätzlich. Ein Badezimmer mit separater Toilette rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein weiteres kleines Schlafzimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Loggia bietet in dieser Etage einen weiteren Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Im Keller des Hauses stellt einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum und einen Partyraum, der bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann. Zudem befindet sich hier die effiziente Öl-Zentralheizung, die das gesamte Haus beheizt.

Das Haus verfügt über eine Garage, sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
Der großzügige Garten ist ein Paradies für Kinder und bietet reichlich Platz für Aktivitäten im Freien.

Dieses Einfamilienhaus in Döhlau ist der perfekte Ort, um Familienleben und Freizeit harmonisch zu verbinden.
Zögern Sie nicht, dieses wunderbare Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen!

# Ausstattung
– Baujahr: 1975
– Wohnfläche: ca. 130 m²
– Grundstück: 850 m²
– Loggia
– Terrasse
– Garage
– Gartenhaus
– Kunststofffenster
– Ölzentralheizung aus 2016

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Döhlau liegt im oberfränkischen Landkreis Hof in Bayern und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Stadt Hof in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Rad- und Wandertouren im Fichtelgebirge sowie Ausflüge zu den nahegelegenen Seen Quellitzsee und Untreusee. In Döhlau selbst gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage machen Döhlau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001330