# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1975, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 129 m² und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück von rund 326 m². Das Dach ist ausgebaut und mit echtem Schiefer gedeckt, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Im Inneren des Hauses finden sich ein gemütliches Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein WC. Das Badezimmer, welches sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, liegt im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, die alle ausreichend Platz bieten. Im Dachgeschoss steht zudem ein weiteres, großes Zimmer zu Verfügung.
Im Keller stehen zudem vier Räume zu Verfügung, die sich in Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche und den Raum mit der Heizung aufteilen.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind teilweise zwei- und dreifach verglast, was für eine gute Isolierung sorgt. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus, und im Badezimmer gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung, die für besonderen Komfort sorgt.

Im Außenbereich stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Eine Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Dies gewährleitet auch der neu gestaltete Garten.

Diese Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.

# Ausstattung
– Doppelhaushälfte BJ 1975
– Wohnfläche ca. 129 m²
– Grund Erbpacht ca. 326 m²
– Dach ausgebaut und mit echtem Schiefer eingedeckt
– 1 Stellplatz
– 1 Garage
– 1 Terrasse
– 1 Balkon
– Kunststofffenster (2 und 3 Fach verglast)
– Öl Zentralheizung
– Fußbodenheizung im Bad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 326 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hof, auch bekannt als Hof (Saale), liegt im Nordosten von Bayern und ist eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum und der Mittelpunkt des Hofer Landes und des Bayerischen Vogtlandes. Die Stadt hat etwa 47.000 Einwohner und ist nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens.

Hof bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mit dem Bürgerpark Theresienstein und dem Untreusee verfügt Hof über zwei beliebte Naherholungsgebiete innerhalb des Stadtgebiets. Das kulturelle Angebot besteht aus der Freiheitshalle, dem Theater Hof, den Hofer Symphonikern und Musikzyklen der beiden großen Stadtkirchen St. Marien und St. Michaelis.

Die Stadt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Nordostbayern mit zwei Bahnhöfen, dem Güterverkehrszentrum, einem Verkehrslandeplatz und ist mit drei Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar.

Als Bildungsstandort verfügt Hof über die Hochschule für Angewandte Wissenschaften, eine Hochschule für den Öffentlichen Dienst und eine Fachakademie für Sozial- und Heilpädagogik sowie mehrere Institute.

Die Stadt Hof bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wohnen, Arbeit und Freizeit. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die das Stadtleben in einer natürlichen und historischen Umgebung genießen möchten.

# Sonstiges
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-07-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001901