325.000,00 

Eigennutzung? Kapitalanlage? Ihre Entscheidung in Treuen!

Beschreibung

Dieses 1905 im Jugendstil gebaute Mehrfamilienhaus eignet sich mit seinen drei abgeschlossenen Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus aber auch als Mietobjekt für Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 330m² teilt sich in drei separate Wohneinheiten auf. Vom Eigentümer selbst ist die Wohnung im Erdgeschoss mit 116 m² bewohnt. Das erste Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 112m² und teilt sich in eine abgeschlossene Wohnung (2019 modernisiert und derzeit vermietet) und zwei weitere Zimmer mit dazu gehörigem Bad (Eigennutzung Eigentümer) auf. 102m² Wohnfläche stehen Ihnen dann im zweiten Obergeschoss zur Verfügung. Diese wurden in zwei Wohnbereiche geteilt. Jede Etage kann jeweils als eine große Wohnung aber auch, wie bis vor einiger Zeit und derzeit, als getrennte Räumlichkeiten zur Vermietung genutzt werden. Hier entscheiden Sie!

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung. 2006 wurde das Dach zur Hälfte neu gedeckt und mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung versehen. 2011 folgte dann die Erneuerung der anderen Hälfte des Daches. Das Objekt ist voll unterkellert. Auch ein Dachboden mit viel Abstellfläche gehört zum Haus.

Ein kleines Highlight ist der vom Treppenhaus begehbare kleine Balkon, welcher zur allgemeinen Nutzung dient. Bei einer Grundstücksfläche von 1.615m² darf natürlich ein großer Garten nicht fehlen. Dieser wurde parkähnlich angelegt und lädt mit einer Gartenlaube, einem Gartenhaus, einer Gartenhütte und viel Grünfläche zum Erholen, Entspannen und gemütlichem Beisammen sein ein.

Zwei massive Garagen, ein Carport sowie eine große Hofeinfahrt runden das Bild dieser Immobilie ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde und wird vom Eigentümer stets gepflegt und fortwährend saniert und renoviert.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur mit seinem Charme, sondern auch mit viel Potential für eine individuelle Nutzung.

Ausstattung

  • BJ1905
  • Gesamtwohnfläche ca. 330m²
  • Grundstücksfläche 1.615m²
  • voll unterkellert und teilsaniert
  • Dach erneuert mit Solaranlage
  • 3 Wohneinheiten
  • Gas-Zentralheizung
  • kleine Balkon
  • großer Garten
  • Gartenlaube, Gartenhaus, Gartenhütte
  • 2 Massivgaragen
  • 1 Carport

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage unweit von Treuen.

Treuen ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis und liegt an der BAB 72 (Abfahrt Treuen) und an der im Schienenpersonennahverkehr von der Vogtlandbahn betriebenen Bahnstrecke Herlasgrün–Falkenstein. Besonders in den letzten Jahren konnte die Stadt durch bedeutende Ansiedlungen von Unternehmen ihre wirtschaftliche Stärke verbessern.

Sonstiges

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Aufgrund der aktuellen Situation haben Sie sicher Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Details

Preis : 325.000,00 
Provision : 4,76% inkl. MwSt
Art der Immobilie : Mehrfamilienhaus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 330 m²
Grundstücksfläche : 1615
PLZ : 08233
Stadt : Treuen
Stadt : Treuen
Immobilien ID : 8924

Energie-Effizienz

Energieklasse : E
Globaler Energieeffizienzindex : 145
Energieeffizienzindex erneuerbare Energien : 145
Energieeffizienz der Listung : E
Energieklasse : E
Globaler Energieeffizienzindex : 145
Energieeffizienzindex erneuerbare Energien : 145
Energieeffizienz der Listung : E
A+ A B C D
145 | Energieklasse E
E
F G H

Ausstattung

Gasheizung
Balkon

vubmakler


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