Beschreibung

Das attraktive Einfamilienhaus Baujahr 1970 in Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen Lage in Tröstau.
Der großzügige Garten mit Terrasse und Grillplatz bietet auf ca. 798 m² reichlich Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Durch den neuen im Jahr 2022 errichteten Zaun rund um das Grundstück eignet sich das Haus u.a. bestens für Hundeliebhaber und ist „Kleinkindsicher“.
Die liebevoll renovierte Immobilie verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschossflächen.

Über den Windfang im Erdgeschoss gelangt man zum Büro/Gästezimmer inklusive dazugehörigen Gäste-WC.
Die angrenzende Diele führt über eine moderne Einbauküche zum offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die Ofenstelle des Wohn-Essbereiches lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.
Über die Treppe nach Oben betreten Sie den Flur im Obergeschoss. Dort befindet sich das Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, einem separaten WC mit Fenster, sowie dem großzügigen Balkon.
Bei der Gestaltung der Räumlichkeiten haben Sie hier vielfältige Möglichkeiten und Sie können kreativ werden. Egal ob ein bis zwei Kinderzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, oder ein zusätzliches Büro für Homeoffice, in diesem Raumwunder sind keine Grenzen gesetzt.

Eine weitere Treppe führt zum holzverkleideten und gedämmten Dachboden. Durch die vielen Fenster dort wirkt die Räumlichkeit nicht nur wie ein Lagerraum, sondern ist hell, freundlich und bietet weitere Wohnraumideen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.
Der Keller mit Zugang zum Garten bietet eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftraum, einen möglichen Saunabereich mit Dusche, sowie den Heizraum.

Zum Objekt gehört noch eine Doppelgarage.

Ausstattung

• Prefa Dach?
• Heizung 2015
• Kunststoff-Fenster
• Schwedenofen
• Doppelgarage
• Einbauküche
• Elektrische Rollos

Lage

Das Haus steht in ruhiger Lage in Tröstau.

Tröstau ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.

Der gleichnamige Hauptort ist staatlich anerkannter Erholungsort und Sitz der Gemeindeverwaltung sowie der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Tröstau

Der Ort ist an die Bundesstraße 303/E 48 angebunden, einen der wichtigsten Verkehrswege in Oberfranken. In ca. 15 Minuten ist die A 93 zu erreichen.

Als Bildungseinrichtung gibt es die Grund- und Mittelschule Kösseine-Schule Tröstau-Nagel.

Sonstiges

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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