Das Sachwertverfahren ist das komplexeste der drei Wertermittlungsverfahren. Es wird verwendet, wenn ein Vergleichsverfahren auchgrund mangelnder Vergleichsobjekte nicht durchgeführt werden kann, also meist bei industriell oder allgemein genutzten Gebäuden, weniger bei Einfamilienhäusern. Grundlage bildet der Grundstückswert und der Wert der baulichen Anlagen auf dem Grundstück. Der Wert des Grundstücks wird mit einem Vergleichsverfahren ermittelt. Bei den baulichen Anlagen werden Herstellungskosten, Kosten zur Wiederbeschaffung, Zustand, Abnutzung, Ausstattung und viele weitere Faktoren mit einbezogen. Es werden sowohl Qualität der Bauteile (Fenster, Außenwände, Dach, Heizungsanlage, …) als auch die Bauart (mit Keller, Massiv, Passivhaus, …) einzeln bewertet. Sogar die Altersminderung des Gebäudes, Umbauarbeiten, Bodenwert usw. werden in die Berechnung mit einbezogen. Schlussendlich wird der Wert noch an den lokalen Immobilienmarkt angepasst. Denn ein und dasselbe Haus ist in einer ländlichen strukturschwachen Gegend preislich deutlich niedriger anzusetzen als in eng bebauten Villenvierteln in der Großstadt. Hier ist schon alleine der Bodenwert ein großer Faktor. So entsteht eine sehr genaue und komplexe Berechnung des Immobilienwertes.

Das Ertragswertverfahren findet bei vermieteten Gebäuden Anwendung. Hier ermittelt man nicht den Wert des Gebäudes selbst, sondern den Ertrag, den man mit der Immobilie erzielt. In die Berechnung des Wertes fließen unterschiedliche Parameter und Ertragsberechnungen mit ein. Grundlage bildet der Bodenwert, also der Wert des Grundstücks. Im Vordergrund der Berechnung steht der zu erzielenden Rendite aus den Mieteinnahmen.