Viel Platz. Viel Garten. Viele Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit Naturpool in Marktredwitz
Beschreibung
Ein Haus, das sich unterschiedlichen Lebensentwürfen anpasst: Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte bietet mit rund 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Raum für die Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude wurde 1967 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laut Energieausweis umfasst es zwei Wohnungen. Zwei vorhandene Küchen und insgesamt drei Bäder eröffnen entsprechend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Souterrain verfügt über einen ebenerdigen Zugang zum Garten, während das Erdgeschoss durch einen Balkon und einen hellen Wintergarten ergänzt wird. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche.
Der besondere Mittelpunkt der Immobilie liegt im Freien: Auf dem rund 400 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Naturpool, Außendusche, Holzterrasse und Gartenpavillon. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der Erholung und Freizeit unmittelbar zu Hause ermöglicht.
Praktischen Mehrwert bietet die Garage mit darunterliegendem Keller- beziehungsweise Werkstattbereich. Weitere Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden.
Das Satteldach wurde 2012 erneuert und dabei mit einer rund 15 cm starken Aufsparrendämmung versehen. Die Kunststofffenster sind teils zweifach und dreifach verglast. Gleichzeitig bietet das Haus insbesondere bei Heizung, Elektrik, einzelnen Bädern und der energetischen Qualität der Fassade Möglichkeiten für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Damit richtet sich die Immobilie an Käufer, die viel Platz, eine solide Bausubstanz und einen besonderen Garten schätzen und das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Gartenambiente in ruhiger Lage von Marktredwitz miteinander verbinden möchten.
Kenndaten
| Objekt-Nr. | VUB0002491 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushaelfte |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Ort | Marktredwitz / Oberredwitz |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksfläche | 400 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1.967 |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außenprovision | 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. |
Energieausweis
| Ausweistyp | Endenergiebedarf |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 204,7 kWh/(m²·a) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1967 |
| Gültig bis | 27.07.2036 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung
• Massive Doppelhaushälfte, Baujahr 1967
• Laut Energieausweis zwei Wohnungen
• Ca. 190 m² Wohnfläche
• Ca. 400 m² Grundstücksfläche
• Wohnen auf drei Ebenen: Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Souterrain mit ebenerdigem Zugang zum Garten
• Zwei Küchen
• Drei Bäder aus unterschiedlichen Ausstattungszeiträumen
• Heller Wintergarten mit Grillstation
• Balkon
• Holzterrasse am Naturpool
• Angelegter Naturpool mit Pumpe und Filter
• Außendusche
• Gartenpavillon
• Gepflegte Gartenanlage
• Garage
• Keller- beziehungsweise Werkstattbereich unter der Garage
• Zusätzliche Abstellflächen
• 2012 erneuertes Satteldach
• Aufsparrendämmung des Daches, ca. 15 cm
• Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifachverglasung
• Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Holzdielen und Teppich
• Gaszentralheizung mit Heizkörpern
• Teilweiser Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Heizung, Elektrik, Bädern und Fassade
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Marktredwitz. Die Anton-Bruckner-Straße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und weist nur geringen Durchgangsverkehr auf – ein angenehmes Umfeld insbesondere für Familien und Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Marktredwitz ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und bildet ein wichtiges Mittelzentrum im Dreiländereck Bayern, Sachsen und Tschechien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Auch das Klinikum Fichtelgebirge befindet sich am Standort Marktredwitz.
Die Innenstadt und der Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahe gelegene A93 sowie die B303 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Hof, Weiden, Bayreuth und Tschechien.
Für Freizeit und Erholung bietet die umliegende Natur des Fichtelgebirges zahlreiche Möglichkeiten. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.