Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um einen Gasthof mit eigener Metzgerei, eine große Betreiberwohnung befindet sich über der Metzgerei.

Im Erdgeschoss des linken Gebäudetrakts befinden sich zwei Gaststuben, der Saal mit Bühne, die Küche, ein Aufenthaltsraum für die Belegschaft und die Gäste-WCs.

Im Erdgeschoss des rechten Gebäudetrakts ist der Verkaufsraum der Metzgerei, ein Kühlraum, ein Vorbereitungsraum und ein Vorratsraum.

Im Obergeschoss sind insgesamt 11 Gästezimmer, 10 davon mit Bad mit Dusche. Für das elfte Gästezimmer und zwei weitere Gästezimmer im Erdgeschoss gibt es ein Etagenbad und separate Toiletten. Mehrere Abstellkammer stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Hinterhaus befindet sich die Metzgerei mit Kühlräumen, Gefrierraum, Büro, Pökelraum, Schlachtraum und Gewürzraum. Im Keller dieses Gebäudeteils sind die Öl- und die Pelletheizung, das Pelletlager und ein Kellerraum. Hier ist auch ein Kleinkraftwerk welches durch den Austausch des Motors jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann. Die Metzgerei, der Verkaufsraum und die Gaststätte sind vollständig ausgestattet.

Über der Metzgerei ist die Betreiberwohnung. Mit Ihren knapp 160 m² bietet sie ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Sie besteht aus einem Kaminzimmer mit Bar, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem kleinen und einem großen Bad, einem Gäste-WC und einer Sauna mit Dusche und WC.

Der große Innenhof bietet auch genügend Platz für die Außengastronomie oder sechs Parkplätze.

Das Gebäude ist bis auf einen kleinen Teilbereich fast vollständig mit Gewölbe unterkellert. Zwei Bierkeller, das Waschhaus und die zwei zum Objekt gehörigen Garagen sind durch die leichte Hanglage im Souterrain verbaut.

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung oder wahlweise mit einer Pelletheizung beheizt, in der Betreiberwohnung ist zusätzlich ein offener Kamin.

Ausstattung

• Vollständig ausgestattete Gastronomie
• Metzgerei
• Ladeneinheit mit Verkaufstheke
• Wahlweise Öl- oder Pelletheizung
• Doppelte Kunststofffenster
• Gewölbekeller
• Große Betreiberwohnung
• Zwei Garagen

Weitere Angaben

Zimmer: 13

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 1170 m²

Wohnfläche: ca. 155 m²

Nutzfläche: ca. 390 m²

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Berg.

Sonstiges

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 176.7 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2034-03-13

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001553