Einfamilienhaus mit zwei Eingängen, Terrasse und Entwicklungspotenzial in Enchenreuth

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einem Haus mit Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Raum für eigene Ideen ist, findet hier eine interessante Gelegenheit. Dieses ca. 1910 erbaute Einfamilienhaus bietet rund 125m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nutzflächen und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die zwei vorhandenen Eingänge, die zusätzliche Flexibilität schaffen und verschiedene Wohnkonzepte ermöglichen. Die Raumaufteilung bietet viel Potenzial für Familien, die Wert auf Freiräume und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit angrenzendem Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere Zimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der als Küche genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Bereich für erwachsene Kinder oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller mehrere großzügige Räume, die bisher als Keller- und Nutzflächen genutzt wurden. Diese eignen sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Werkstatträume und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Spitzboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Zwei Eingänge, Terrasse, Carport und vielseitige Nutzflächen schaffen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Enchenreuth, einem Ortsteil der Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und genießen gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Helmbrechts ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen. Die Städte Münchberg, Hof und Naila sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region. Über die nahegelegene Autobahn A9 sind die Städte Bayreuth, Hof und Nürnberg bequem erreichbar. Die Bundesstraße B173 sorgt zusätzlich für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.

Die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes und des Fichtelgebirges bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Outdooraktivitäten. Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Paare sowie Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den regionalen Zentren legen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Enchenreuth zu einem attraktiven Wohnstandort.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1910
• Wohnfläche ca. 125 m²
• Grundstück ca. 140 m²
• Öl-Zentralheizung
• Wasserleitungen in Kupfer
• Zwei Hauseingänge möglich
• Voll unterkellert
• Terrasse
• Carport
• Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
• Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
• Heizungskeller
• Mehrere Keller- und Nutzräume
• Renovierungsbedürftiger Zustand

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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