Außergewöhnliche Immobilie in Hof: von der mittelalterlichen Kapelle zum modernen Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ehemalige mittelalterliche Kapelle aus dem 15. Jahrhundert, heute als liebevoll saniertes Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten – ein Ort, der Geschichte atmet und gleichzeitig modernes Wohnen ermöglicht.
Diese besondere Immobilie wurde seit 2016 laufend saniert und modernisiert, stets unter Berücksichtigung der denkmalgeschützten Bausubstanz. Erleben Sie modernen Wohnkomfort im Charme der alten Gemäuer: Von einem historischen Ort zu einem Wohnhaus mit individuellem Charakter umgewandelt, verbindet dieses Anwesen eindrucksvoll Vergangenheit und Gegenwart.
Ausgestattet mit vier Wohneinheiten im Hauptgebäude, verteilt auf drei Etagen, steht diese denkmalgeschützte Immobilie zum Verkauf. Die Wohnungen im Hauptgebäude umfassen jeweils ca. 125 m² Wohnfläche und verfügen über 4 Zimmer, Küche und Bad.
Im Nebengebäude befinden sich zwei 3‑Zimmer‑Wohnungen mit jeweils ca. 91 m², ebenfalls mit Küche und Bad.
Im Dachgeschoss entsteht derzeit eine weitere großzügige Wohneinheit, die mit der darunterliegenden Wohnung (ca. 91 m²) zu einer Maisonette‑Wohnung verbunden wird. Zusätzlich wird im nördlichen Dachgeschoss aktuell eine weitere Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche ausgebaut. Diese Flächen bieten attraktive Entwicklungs‑ und Nutzungsmöglichkeiten, abhängig vom finalen Ausbauzustand.
Beheizt wird das Anwesen über Pelletöfen, Schwedenöfen sowie teilweise über elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt überwiegend elektrisch. Die energetischen Eigenschaften entsprechen der historischen Baualtersklasse eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Der großzügige Garten ist ein echtes Juwel und eröffnet vielfältige Gestaltungs‑ und Nutzungsmöglichkeiten. Er bietet Raum für Rückzug, Entfaltung und individuelle Ideen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens

Lage

Die Stadt Hof liegt im Norden Bayerns und zählt mit rund 46.000 Einwohnern zu den bedeutenden Oberzentren Oberfrankens. Als Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof sowie wirtschaftliches und administratives Zentrum der Region Hochfranken verfügt die Stadt über eine stabile, diversifizierte Nachfragestruktur. Seit 2005 ist Hof Teil der Metropolregion Nürnberg, was die überregionale Einbindung zusätzlich stärkt.
Hof ist eine anerkannte Hochschulstadt mit rund 6.000 Studierenden. Dies sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und begünstigt insbesondere die Vermietbarkeit kleinerer und mittlerer Wohneinheiten. Die Kombination aus Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen und mittelständischer Wirtschaft führt zu einer insgesamt robusten Mieterbasis.
Die Stadt liegt auf ca. 500 Metern Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald. Neben der hohen Wohn‑ und Lebensqualität spielen die naturnahen Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten eine zunehmend wichtige Rolle für langfristige Standortentscheidungen von Mietern und Eigennutzern. Einrichtungen wie der Untreusee, die Saaleauen sowie ein breites Sport‑ und Kulturangebot erhöhen die Standortattraktivität nachhaltig.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute medizinische Infrastruktur. Hof verfügt über zahlreiche Allgemein‑ und Facharztpraxen sowie ein Klinikum, das zu den größten somatischen Akutkrankenhäusern Bayerns zählt. Dies trägt zur langfristigen Wohnraumnachfrage und zur Standortstabilität bei.
Verkehrstechnisch ist Hof hervorragend angebunden. Die Stadt verfügt über direkte Anschlüsse an die Autobahnen A9 (Berlin–München), A93 (Regensburg–Hof) und A72 (Hof–Plauen). Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Hof mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie den Flughafen Hof‑Plauen. Damit ist sowohl die regionale als auch die überregionale Erreichbarkeit dauerhaft gewährleistet.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist auf langfristigen Werterhalt, solide Nutzung und besondere Zielgruppen ausgerichtet und hebt sich deutlich vom üblichen Bestandsportfolio ab.
Ein wesentlicher Ausstattungsfaktor ist die überarbeitete Dachkonstruktion. Das Dach wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen instand gesetzt bzw. erneuert. Gerade bei historischen und denkmalgeschützten Gebäuden stellt dies einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil dar, da eine der kosten‑ und genehmigungsintensivsten Baumaßnahmen bereits umgesetzt wurde und die Bausubstanz nachhaltig gesichert ist.
Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über Pelletöfen als erneuerbarer Energieträger, ergänzt durch weitere Einzelöfen. In Teilbereichen ist elektrische Fußbodenheizung vorhanden, was insbesondere in Wohn‑ und Sanitärzonen den Komfort erhöht. Das dezentrale Heizkonzept ermöglicht eine flexible Nutzung, eine gute Kostenkontrolle pro Einheit sowie Unabhängigkeit von zentralen Energieversorgungsstrukturen.
Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist ein hauseigener Brunnen im Kellerbereich. Dieser stellt eine zusätzliche, vom öffentlichen Netz unabhängige Wasserquelle dar und bietet insbesondere für Garten‑ und Außenflächen einen funktionalen Mehrwert. Brunnenanlagen dieser Art sind im Wohnungsbestand selten und werten die Immobilie zusätzlich auf.
Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, überdurchschnittliche Wohnungsgrößen und eine klare Raumstruktur. Diese Merkmale wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit, die Zielgruppenansprache sowie die Mieterbindung aus und reduzieren typischerweise die Fluktuation.
Das große Grundstück mit Gartenfläche stellt ein wertprägendes Ausstattungsmerkmal dar. Außenflächen dieser Größenordnung sind in innerstädtischen Lagen selten, erhöhen die Nachfrage und stärken die langfristige Attraktivität und Wertstabilität der Immobilie.

Sonstige Angaben

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Individualität und Entwicklungspotenzial legen.
Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, ausbaufähigen Flächen und einem großzügigen Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild von der Immobilie, ihrer Atmosphäre und ihren Möglichkeiten machen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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