Historisches Wohn- und Geschäftshaus - attraktive Gewerbeeinheit, Wohnungen und Hofterrasse in Hof

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das um 1910 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 303 m², verteilt auf drei Etagen sowie einen zusätzlichen Spitzboden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Gewerbeeinheit mit eigener Ladentür, die sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe eignet.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die vorhandene Küche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche, die seit dem Jahr 2010 zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Miete beträgt 300 € Kaltmiete.

Das Haus wurde in den Jahren 1996 bis 1997 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Die Fenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt, während im Dachgeschoss Holzfenster verbaut sind. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit dem vorhandenen Spitzboden zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist die schön angelegte Terrasse im ruhigen Hinterhofbereich, die den Bewohnern einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Dank der gelungenen Kombination aus Gewerbefläche und Wohnraum sowie der bereits bestehenden Vermietung im Dachgeschoss eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die zentrale Innenstadtlage von Hof rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Hof, im Herzen Oberfrankens.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Auch diverse Restaurants, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar und laden dazu ein, die regionalen kulinarischen Köstlichkeiten zu entdecken.

Diese attraktive Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A9 und A93, wodurch sowohl lokale als auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können.
Die Innenstadt von Hof besticht durch eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen, die ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot bereitstellen.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten im Freien bieten sich der Theresienstein, einer der ältesten Landschaftsgärten Deutschlands, sowie der nahegelegene Untreusee an, die zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und Sportaktivitäten bieten.

Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Die Etagenwohnung ist somit perfekt für alle, die das Leben in einer überschaubaren, aber dennoch lebendigen Stadt zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Wohn-und Geschäftshaus
- zwei Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1910
- Grundstück 320
- Wohnfläche gesamt ca. 303 m²
- EG ca. 83 m² - Gewerbe
- 1.Stock ca. 105 m²
- 2. Stock ca. 115 m²
- Spitzboden
- nicht unterkellert
- Terrasse im Hinterhof
- Kunststofffenster / DG Holzfenster
- Gaszentralheizung, Vissmann
- renoviert ca. 1996 - 1997
- Wasserleitungen und Elektrik mit Umbau erneuert

Kaltmiete: 300,00 €

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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