Vielseitiges Immobilienensemble mit zwei Gebäuden, Gewerbefläche und großem Entwicklungspotenzial in Lichtenberg

Beschreibung

Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Zusätzlich gehören zur Immobilie ca. 2.400 m² Waldfläche, die im Kaufumfang enthalten sind und das Angebot attraktiv ergänzen.

Das markante rote Gebäude wurde ca. im Jahr 1930 errichtet und ist als 3-Parteien-Haus aufgeführt. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet und verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m² und ca. 70 m². Die dritte Einheit mit ebenfalls ca. 90 m² steht aktuell leer und bietet somit Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

Das zweite Gebäude (gelb) wurde im Jahr 1972 errichtet und ergänzt das Angebot ideal. Es ist vollständig frei verfügbar und verfügt über ein Apartment mit ca. 40 m², eine großzügige Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 120 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m². Durch die freie Verfügbarkeit aller Einheiten eignet sich dieses Gebäude besonders für individuelle Nutzungskonzepte oder als Mehrgenerationenlösung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis vor, der bis zum 12.05.2036 gültig ist. Der Endenergiebedarf beträgt 273,9 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht.

Ergänzt wird das Gesamtangebot durch eine Gewerbefläche mit ca. 250 m², die derzeit vermietet ist und somit zusätzliche, stabile Mieteinnahmen generiert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus vermieteten Einheiten und sofort nutzbaren Flächen mit Entwicklungspotenzial. Die zusätzlichen ca. 2.400 m² Waldfläche runden das Angebot ab und schaffen weiteren Mehrwert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lichtenberg und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, was der Lage eine lebendige, aber dennoch angenehme Atmosphäre verleiht.

Ausstattung

- Terrasse
- Zentralheizung (Öl)
- 4 Garagen
- Baujahr ca. 1972 gelbes Haus
- Baujahr ca. 1930 rotes Haus
- Gewerbefläche 250m² (Vermietet)
- 2400m² Wald

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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