11,5 % Rendite - Solides Wohn- und Betriebsgebäude mit Büroflächen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble aus drei miteinander verbundenen Gebäuden auf einem ca. 728 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Helmbrechts. Die Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Büroflächen und großzügige Produktions- bzw. Lagerbereiche auf insgesamt ca. 1.448 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 303 m², verteilt auf zwei gut ausgestattete Wohneinheiten.

Das Ensemble besteht aus:

Gebäude 1
(Baujahr ca. 1900): Wohn- und Bürogebäude mit drei Einheiten. Das Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet Potenzial zur Umnutzung als Wohnung. Die Obergeschosse beherbergen großzügige, stilvoll ausgebaute Wohnungen mit Kaminöfen, Natursteinböden und sichtbaren Holzbalken. Voll unterkellert.

Gebäude 2
(Baujahr 1922): Massives Produktionsgebäude mit Bürotrakt, voll unterkellert, mit Verbindung zu Gebäude 1 und 3. Das Dachgeschoß dient als Lagerfläche.

Gebäude 3
(Baujahr 1956): Mehrgeschossiges Industriegebäude in Massivbauweise mit erhöhten Deckenlasten, Lastenaufzug und einer beachtlichen Bruttorauminhalt von ca. 2.953 m³.
Die Immobilie ist vollständig erschlossen und eignet sich ideal für eine gemischte Nutzung – sei es als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder zur gewerblichen Weiterentwicklung.
Grundstücksgröße: ca. 728 m²
Gesamtfläche: ca. 1.448 m²
Wohnfläche: ca. 303 m²
Gewerbefläche: ca. 1.145 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1.148 m²
Energieausweis: Bedarfsausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude vorhanden
Endenergiebedarf Wärme: 204,4 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 25,5 kWh/(m²·a)
Heizung: Gaszentralheizung, Gebäude 3 mit Warmluftgebläsen

Mietsituation:
Miete/kalt Gewerbe 3.800€ p.m.
Miete/kalt Wohnungen 1. WE ca. 611€ und 2. WE ca. 700 € p.m.
Gesamte Kaltmiete p.a. ca. 61.332€

Kaufpreis: 479.000 € (VB)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof – einer Region mit hervorragender logistischer Anbindung und wachsender Bedeutung im internationalen Warenverkehr.

Nur 5 Minuten von der Autobahn A9 entfernt, ist das Objekt optimal an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnen wie die A72 (Richtung Leipzig/Chemnitz) und die A93 (Richtung Regensburg) sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Nord-Süd- sowie Ost-West-Verbindung.

Der Bahnhof Helmbrechts bietet Anschluss an den Regionalverkehr, während der nahegelegene Bahnhof Münchberg (ca. 10 km) eine überregionale Anbindung ermöglicht.

Für den internationalen Warenverkehr ist das Containerterminal Hof nur ca. 20 Minuten entfernt. Dieses Terminal ist ein bedeutender Umschlagplatz für Import- und Exportgüter und verbindet die Region über tägliche Bahnverbindungen mit den Nordseehäfen Hamburg und Bremerhaven

Auch die Nähe zu Osteuropa und zur neuen Seidenstraße macht den Standort strategisch interessant: Über das Terminal Hof bestehen schnelle Verbindungen nach Tschechien und weiter in Richtung Südosteuropa – ein Vorteil für Unternehmen mit internationalen Lieferketten

Der Flughafen Hof-Plauen ist in ca. 20 Minuten, der Flughafen Nürnberg in ca. 1 Stunde 20 Minuten erreichbar. Damit ist auch der Luftfrachtverkehr gut abgedeckt.

Die Region ist Teil der Metropolregion Nürnberg, einem der wirtschaftlich dynamischsten Räume Süddeutschlands, mit Zugang zu einem breiten Netzwerk aus Industrie, Forschung und Logistik.

Ausstattung

Die Gebäude wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Über 200.000 € wurden in die Instandhaltung und Aufwertung investiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

- Neues Naturschieferdach (1996)
- Gaszentralheizung (2011)
- Neue Fenster und Fassadensanierung (2013)
- LKW-Rampe, Einfahrt und Innenhof (2014)
- Abdichtung der Außenmauer (2014)
- Photovoltaikanlage (2015), 2022 umgebaut zur Gaseinsparung (Warmwasser)
- Lastenaufzug (2015)

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit:
- Natursteinböden (Sollnhofer Platten)
- Sichtbalken, Einbaustrahlern, modernen Bädern
- Handgefertigten Türen und skandinavischen Kaminöfen

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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