Weiden/Nähe : Vierseithof mit genehmigtem Sanierungskonzept (6 WE) BodenRichtwert 250€

Beschreibung

Das große Anwesen ist ca. 3 km von Weiden/Zentrum entfernt, ist ein historischer Vierseithof mit massivem Wohnhaus (Baujahr 1923), mehreren Nebengebäuden (u.a. Waschhaus von 1931, Stall, Werkstatt, Schreinerei mit OG und 4 Garagen im EG) und großzügigem Grundstück.

Die sanierungsbedürftige Bausubstanz und die authentischen Baupläne bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung – von der Familienresidenz über Wohnen und Arbeiten bis hin zu kreativen Nutzungskonzepten wie Mehrgenerationenwohnen, Boardinghouse oder Handwerkerwohnungen.

Das Anwesen eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die ein Ensemble mit Entwicklungspotenzial suchen.

Eine Baugenehmigung für die Sanierung des Altbestands (6 WE im MFH) liegt vor, die neuen Pläne zeigen das Potenzial eines modernen, sanierten Mehrfamilienhauses. Der begrünte Innenhof mit Rasen schafft eine angenehme Atmosphäre.
• Baugenehmigung für Sanierung im Altbestand liegt vor
• Neue Pläne zeigen das Potenzial eines modernen, sanierten Mehrfamilienhauses
• Werkstatt und Stallungen können zu Wohnzwecken umgebaut werden
• Erhebliche Ausbaureserve bei den weiteren Gebäuden
• Bestand laut Gesprächen: 2 Wohnhäuser, 4 Hallen (bis 15 m hoch), sanierungsbedürftig
• Hinweis: Die Flächen sind Schätzwerte, basierend auf den vorliegenden Plänen und Maßangaben. Für eine exakte Berechnung empfiehlt sich ein Aufmaß vor Ort oder eine offizielle Wohnflächenberechnung.
• Nutzungskonzepte: Großzügiges Wohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft, Werkstattbetrieb, Boardinghouse, Handwerkerwohnungen, Boutique-Hotel oder Pension denkbar

Lage

Das Anwesen ist in einer ruhige, naturnahe Ortschaft mit guter Verkehrsanbindung an Weiden und die umliegenden Städte.
Das Grundstück ca 1970 qm(Bodenrichtwert ca. 250 €) bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Projekte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspanntem Wohnen ein.
Zur Autobahnauffahrt 3 Minuten und Stadtmitte Weiden ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

Nebengebäude:
Wohnhaus mit 6 WE (ca. 580 qm)
o Waschhaus (Gelbes Haus von 1931) ca. 140 m²
o Stallungen, Werkstatt, ca. 200 m²
o Schreinerei/ gelbes Haus/OG ca. 200 m² mit 4 Garagen
o Stadel/Scheune ca. 600 m²
Innenhof: Begrünte Rasenfläche, ideal für gemeinschaftliche Nutzung, Garten oder Spielplatz

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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