Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – mögliche Sollrendite bis ca. 8,9 %

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Steben bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf. Auf rund 275 m² Wohnfläche verteilen sich drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die sowohl zur Vermietung als auch zur kombinierten Eigennutzung geeignet sind. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.200 m² eröffnet zusätzliche Freiräume für Garten, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsideen.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist bereits vermietet. Im Obergeschoss steht eine großzügig geschnittene Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als private Ferienwohnung genutzt und bietet weiteres Potenzial für Vermietung, Ferienwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder klassische Kapitalanlage – die vorhandene Aufteilung schafft zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus wurde laufend instand gehalten, das Dach bereits erneuert und die Wohnungen im Unter- und Obergeschoss verfügen über eigene Gasthermen mit getrennter Verbrauchserfassung.

Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten erscheint – abhängig von Ausstattung, Vermietungsart und Marktmiete – eine Jahresnettokaltmiete von rund 18.000 € bis 24.000 € möglich. Daraus ergibt sich eine potenzielle Bruttorendite von etwa 6,7 % bis 8,9 % bezogen auf den aktuellen Angebotspreis. Die tatsächlichen Mieterträge können hiervon abweichen und sind von der künftigen Nutzung abhängig.

Die naturnahe Lage im beliebten Kurort Bad Steben, die Nähe zur Therme, zum Kurpark und zum Frankenwald sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Mieter besonders attraktiv.

Lage

Bad Steben zählt zu den bekanntesten Kur- und Erholungsorten Oberfrankens und genießt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Therme Bad Steben, der Kurpark, zahlreiche Gesundheitsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Auch Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Frankenwald, dem Höllental sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. Gleichzeitig ermöglichen die Bundesstraße B173 und die nahegelegene Autobahn A9 eine gute Anbindung an Hof, Kronach, Bayreuth, Nürnberg und Leipzig.

Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Baujahr 1978
ca. 275 m² Wohnfläche
ca. 1.200 m² Grundstücksfläche
Grundstück verteilt auf 3 Flurnummern
Wohnung im Untergeschoss vermietet
Wohnung im Obergeschoss sofort verfügbar
Dachgeschoss zuletzt als Ferienwohnung genutzt
großzügige und flexible Raumaufteilung
3 Balkone
1 Terrasse
Kunststofffenster
Dach bereits erneuert
separate Gasthermen im Unter- und Obergeschoss
individuelle Verbrauchsabrechnung möglich
Dachgeschoss aktuell elektrisch beheizt
kleiner Kellerbereich vorhanden
2 Stellplätze direkt am Haus
ruhige Wohnlage in Bad Steben
geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
mögliche Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ca. 18.000 € bis 24.000 €
mögliche Bruttorendite ca. 6,7 % bis 8,9 % (unverbindliche Ertragsperspektive

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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