Zeitgemäß investieren: Mehrfamilienhaus in Bad Steben

Beschreibung

In ruhiger Lage von Bad Steben präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.200 m². Das Gesamtgrundstück teilt sich in drei Flurnummern auf und beinhaltet eine große Rasenfläche oberhalb des Hauses.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten:
Im Untergeschoss steht mit eigenem Eingang ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung und beinhaltet ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, eine Wohndiele, ein Bad und zwei Schlafzimmer. Eine Terrasse vor dem Eingangsbereich sorgt für angenehme Stunden im freien.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 110 m² überzeugt mit Küche, Wohndiele mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer - eines davon mit Balkon, ein Wohnzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 60 m², die derzeit als private Ferienwohnung genutzt wird. Hier stehen zwei Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche und zwei Bäder für sie bereit. Ein Dachbodenzimmer ist aus dem Treppenhaus erreichbar.

Der hintere Gebäudeteil des Untergeschosses verfügt über einen kleinen Kellerbereich und den Raum mit den Gasthermen.

Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und das Dach wurde bereits erneuert.
Die Wohneinheiten im UG und EG verfügen über eine eigene Gastherme, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Im Dachgeschoss wird aktuell mit Strom geheizt.

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit attraktivem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für langfristige Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung. Ein vielseitiges Objekt in einer beliebten Kur- und Erholungsregion.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Steben. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Durch die leicht erhöhte Lage profitieren Bewohner von einer angenehmen Aussicht und einer naturnahen Atmosphäre.

Bad Steben ist als staatlich anerkanntes Heilbad bekannt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die Therme Bad Steben, der weitläufige Kurpark sowie zahlreiche Gesundheits- und Wellnessangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B173 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Hof oder Kronach. Auch die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Leipzig besteht. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter Wander- und Radwege, das Höllental sowie die Natur des Frankenwaldes.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und eine solide Infrastruktur – ideal für Mieter, Eigennutzer oder Feriengäste.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1978
- Wohnfläche gesamt ca.275 m²
- Grundstück 1200 m² ( 3 Flurnummern)
- Keller nur im hinteren Teil des Hauses
- 2 Stellplätze an Haus
- 3 Balkone
- 1 Terrasse
- Kunststofffenster
- Dach - erneuert
- Gasthermen für Wohneinheiten UG und OG
- UG - ca. 105 m² - vermietet
- 1. Stock - ca.110 m² - leerstehend
- DG - ca. 60 m² -aktuell private Ferienwohnung

Die vermietete UG Wohneinheit erzielt eine Jahresmiete von 4.800,00€

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.

Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.