MFH mit 13 Apartments + 3 Wohnungen | Sollrendite 8,9 % | Faktor 11,2 | PV-Anlage in Wiesau

Beschreibung

Diese attraktive Anlageimmobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus soliden Mieteinnahmen, hoher Nachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial. Das ehemalige Gaststättengebäude wurde umfassend umgebaut und zu einem modernen Wohnkonzept mit insgesamt 13 Schülerapartments sowie drei zusätzlichen Wohneinheiten entwickelt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Berufsschule in Wiesau und profitiert dadurch von einer konstanten Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum.

Die 13 Apartments verfügen über Wohnflächen von ca. 13,60 m² bis 23,51 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse von Schülern und Berufstätigen zugeschnitten. Jedes Apartment bietet ein eigenes Bad mit Dusche, eine Kochnische, ein Bett sowie einen Schreibtisch. Aktuell sind 12 der 13 Apartments vermietet. Eine weitere Einheit wurde frisch kernsaniert und steht zur sofortigen Neuvermietung bereit.

Zusätzlich umfasst das Objekt drei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, die langfristig vermietet werden können. Vier Garagen sowie eine vorhandene 20-kW-Photovoltaikanlage ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Attraktivität.

Mit aktuell 15 von 16 vermieteten Einheiten erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 58.560 €. Bei Vollvermietung ist eine Steigerung auf ca. 62.280 € jährlich möglich. Der Kaufpreisfaktor von nur 11,2 bei Vollvermietung sowie eine Bruttorendite von rund 8,9 % unterstreichen die Attraktivität dieser Kapitalanlage.

Die Kombination aus einem durchdachten Nutzungskonzept, nahezu vollständiger Vermietung, stabiler Nachfrage und zusätzlichen Ertragspotenzialen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Vermietungssicherheit legen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiesau, einer charmanten Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Schritte entfernt, zudem ist die Autobahn in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Anbindung für Bewohner, Kunden und Geschäftspartner.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zur Berufsschule Wiesau mit ihren verschiedenen Fachbereichen, darunter die Berufsfachschule für gastgewerbliche Berufe, die Berufsfachschule für Hotel- und Tourismusmanagement, die Berufsfachschule für IT-Berufe sowie die Fachschule für Wirtschaftsinformatik (Wirtschaftsinformatiker und Informatiktechniker).

Durch die Vielzahl an Schülern, Auszubildenden und Fachschülern besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach geeignetem Wohnraum. Die Nähe zu den Bildungseinrichtungen sorgt für eine kontinuierliche Auslastung, sodass die vorhandenen Zimmer regelmäßig stark nachgefragt und nahezu durchgehend ausgebucht sind. Dies bietet Kapitalanlegern eine hohe Vermietungssicherheit und stabile Einnahmeperspektiven.

Die zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort zusätzlich attraktiv. Gleichzeitig bieten die umliegende Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.

Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie aufgrund der Kombination aus gefragtem Standort, nachhaltiger Nachfrage, stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

- KEIN Denkmalschutz
- Baujahr 1903
- Grundstücksfläche ca. 770m²
- Wohnfläche gesamt ca. 565,00m²
- 2020 Photovoltaikanlage 20KW
- 13 Schülerapartments
- 4 Garagen
- 3 Wohnungen

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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