Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Wohnlage von Hof

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre sehr solide Bausubstanz, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen der letzten Jahre. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein sehr angenehmes Wohngefühl, das sich durch alle Etagen zieht.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Gäste‑WC, Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohn-Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Die Raumaufteilung ist offen, hell und familienfreundlich.

Die Küche wurde im Jahr 2015 mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist eine atmungsaktive Lehmwand, die ein sehr angenehmes Raumklima schafft. Auf Wunsch kann die Küche inklusive der neuwertigen Elektrogeräte übernommen werden.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich ein schönes, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 8 m²). Hier sorgt ein hochwertiger Kaminofen Askja SE von Storch mit Natursteinverkleidung (Serpentino) für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der Ofen stellt nicht nur einen optischen Blickfang dar, sondern erhöht auch spürbar den Wohnkomfort.

Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad mit Dusche wurde im Jahr 2014 erneuert, im Zuge dessen wurden auch neue Fenster eingebaut.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet gemäß den Bauunterlagen eine. 20–22 m² Wohnfläche. Ideal geeignet für ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Es gibt noch einen kleinen Abstellraum.

Keller

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Waschküche, Heizraum und Speise steht ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 23 m² Nutzfläche zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für Familien oder handwerklich Aktive.

Drohnenaufnahme
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine Drohnenaufnahme von diesem Objekt.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Hof, im Stadtteil Krötenbruck, nahe der Parkanlage Bismarckturm. Die Alexander‑Mitscherlich‑Straße ist verkehrsarm und mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Das Grundstück ist im Eigentum!

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Naherholungsgebiete, Spazier‑ und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der beliebte Hofer Freizeitsee mit vielen Freizeithighlights und hervorragender Gastronomie liegt ca. in 3 km Entfernung.

Ausstattung

– Massive Bauweise mit Stahlbetondecken
– Vollunterkellert mit Hobbyraum
– Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve
– Kunststofffenster im gesamten Haus
– Dachgeschossfenster vor ca. 10 Jahren erneuert
– Hochwertige Windhager Pelletheizung (Einbau 2022)
– Modell: BioWIN Pelletkessel, 15 kW
– Pelletlager: Gewebetank Speed BioWIN, 2 Tonnen (FMP‑D BW2T)
– Investitionsvolumen ca. 30.000 € (2022)
– Sehr niedrige Heizkosten von ca. 1.200 € pro Jahr
– Alle Heizkörper 2022 erneuert
– Hochwertiger Kaminofen Askja SE von Storch
– Fliegengitter an nahezu allen Fenstern (Investitionswert ca. 5.000 €)
– Süd‑Balkon, Terrasse und gepflegter Garten
– Massive Garage mit Überlänge sowie zusätzlicher Stellplatz

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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