Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Hof – solides Renditeobjekt

Beschreibung

Das im Sanierungsgebiet der Stadt Hof gelegene Mehrfamilienhaus stellt einen soliden innerstädtischen Bestandswert dar und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und strukturierte Entwicklung.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einer Vermietungs‑ und Entwicklungsphase. Mehrere Wohneinheiten sind bewusst noch nicht voll vermietet, um eine marktgerechte Nachvermietung und Optimierung der Mietstruktur zu ermöglichen. Eine Wohneinheit wird derzeit renoviert, wodurch kurzfristig zusätzlicher Wohnwert geschaffen wird.

Der wirtschaftliche Hebel liegt nicht in umfangreichen baulichen Maßnahmen, sondern in:
- Vermietungssicherheit durch zentrale Innenstadtlage.
- Strukturierter Mietaufstellung und aktiver Bewirtschaftung.
- Klarer und transparenter Ertragsdarstellung

Der Kaufpreis ist bewusst auf den aktuellen IST‑Zustand abgestimmt und eröffnet Investoren ein attraktives Value‑Add‑Szenario ohne bauliches Projektrisiko. Bei Vollvermietung und marktgerechter Mieteinstellung ist eine signifikante Ertrags‑ und Wertsteigerung realisierbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hof, an einer der historisch gewachsenen Hauptachsen der Stadt. Der Standort überzeugt durch eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum, eine nachhaltig gute Vermietbarkeit sowie eine vollständig ausgebaute urbane Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

Die Lage verbindet den Bahnhofsbereich direkt mit der Innenstadt und Altstadt und ist seit Jahren als Wohn‑, Dienstleistungs‑ und Geschäftsstandort etabliert. Diese Kombination sorgt für stabile Mieterstrukturen und eine dauerhaft verlässliche Nachfrage.

Standortvorteile auf einen Blick:
- Zentrale Innenstadtlage
- Hohe und nachhaltige Vermietbarkeit
- Attraktive Infrastruktur für Mieter
- Kurze Wege zu Bahnhof und öffentlichem Nahverkehr
- Stabile Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und eine praxisgerechte Ausstattung, die auf eine wirtschaftliche Bewirtschaftung ausgerichtet ist.
Bauweise: Massivbauweise
Keller: Voll unterkellert mit Technik‑ und Nebenräumen
Fenster: Isolierverglasung in Holz‑ und Kunststoffausführung (Bestandsausstattung)
Bodenbeläge: Parkett‑ und Holzböden. PVC‑Beläge in Teilbereichen
Bäder: Funktional ausgestattet und gut vermietbar
Technischer Zustand: Dach, Leitungen und Elektrik befinden sich in einem guten, altersgerechten Zustand.

Die Ausstattung und der technische Zustand ermöglichen eine stabile Bestandshaltung mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand.
Gleichzeitig besteht selektives Optimierungspotenzial, ohne dass grundlegende technische Maßnahmen erforderlich sind.

Sonstige Angaben

Miet- und Ertragssituation
IST‑Zustand (teilweise Leerstand)
Die Immobilie befindet sich aktuell in einer Übergangs‑ und Vermietungsphase. Zum Bewertungsstichtag sind 3 von 5 Wohneinheiten vermietet.

Durchschnittliche Nettokaltmiete (IST): ca. 5,50–6,00 €/m²
Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 28.000 €

Der derzeitige Leerstand ist bewusst vorhanden und eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Mietstruktur marktgerecht und strategisch neu auszurichten.

SOLL‑Zustand (Vollvermietung / Repositionierung)
Bei vollständiger Vermietung und marktüblicher Anpassung der Mieten ergibt sich ein deutliches Ertragspotenzial, ohne dass umfangreiche bauliche Maßnahmen erforderlich sind.

Marktfähige Nettokaltmiete: ca. 7,50 €/m²
Ziel‑Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 37.000 €

Dies entspricht einer klaren Value‑Add‑Perspektive durch aktive Bewirtschaftung und Neuvermietung.

Bewirtschaftungskosten (Auszug)
Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind transparent und nachvollziehbar dokumentiert und überwiegend umlagefähig.

Heizung & Warmwasser (2024): 9.838,44 €
Hausnebenkosten gesamt: 7.658,85 €
(u. a. Grundsteuer, Versicherungen, Wasser, Abfall, Allgemeinstrom, Hausmeister)

Die Kostenstruktur ist für ein innerstädtisches Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung marktüblich und erlaubt eine realistische Cashflow‑Betrachtung.

Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Ist‑Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Der aktuell reduzierte Ertrag bildet die Basis für einen wertorientierten Einstieg, während die Soll‑Mieten eine signifikante Ertragssteigerung durch aktives Asset‑Management ermöglichen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollst