Viel Platz, starke Substanz und naturnahes Wohnen – Einfamilienhaus in Triebenreuth

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Triebenreuth, einem Ortsteil der Stadt Stadtsteinach, überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Platzverhältnisse und eine vielseitige Nutzbarkeit.
Das im Jahr 1872 massiv errichtete Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 946 m² großen Grundstück und bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind die ca. 70 cm starken Außenwände im Erdgeschoss, die für eine hervorragende Statik und ein angenehmes Raumklima sorgen.

Das Objekt wurde ab 2022 modernisiert. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Holzofen, ein Flur, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein neu modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Zimmer mit direktem Gartenzugang, eine Waschküche, den Heizraum mit Öl­tanks.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ein weiteres Wohnzimmer mit großem, Wintergartenähnlichem Zimmer über der Garage, ein Bad mit Badewanne, ein Esszimmer, eine Küche sowie drei weitere Zimmer. Zugang in die Scheune ist aus dieser Etage gegeben.

Das Dach ist mit Zwischensparrendämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Scheitholzheizung kombiniert mit einer Ölheizung mit automatischer Umschaltung. Ein 4.000‑Liter‑Öltank, ein 3.000‑Liter‑Regenwassersammler, Notstromanschluss sowie eine 600‑W‑Steckersolaranlage auf dem Carport unterstreichen die durchdachte Haustechnik.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, ein Carport und eine Scheune in diese 4 Autos gestellt werden können, Weitere Highlights sind zwei kleine Werkstatträume, eine Kühlkammer, eine Räucherkammer mit Ofen sowie ein Gartenhaus. Internet über DSL bis 100 MBit/s möglich, Glasfaser liegt bereits im Ort.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Triebenreuth, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Stadtsteinach im oberfränkischen Landkreis Kulmbach.
Triebenreuth zeichnet sich durch seine ländlich geprägte, naturnahe Umgebung aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels suchen.

Eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen genießt man hier ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und ist besonders bei Naturliebhabern und Familien beliebt.

Die Stadt Stadtsteinach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Weitere infrastrukturelle Angebote sowie ein breiteres Einkaufs- und Kulturangebot stehen in den nahegelegenen Städten Kulmbach und Kronach zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut: Über die Bundesstraßen B303 und B289 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Stadtsteinach mit den umliegenden Gemeinden.

Ausstattung

- Baujahr 1872
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück 946 m²
- massiv, 70 cm Wände EG, OG etwas schmaler
- Dachgeschoss ausgebaut
- Doppelgarage
- Carport
- 4 Stellplätze
- Holzfenster + Kunststofffenster doppelt , teilweise 3-fach
- Einbauküche-hochwertig
- Stückholzheizung Windhager 25 kW automatische Umschaltung zu Ölzentralheizung Vissmann 34 KW , gekoppelt
- Öltanks 4000 l
- Regenwassersammler 3000l
- Steckersolaranlage 600 W auf Carport
- Notstromanschluss
- Gartenhaus
- Dach neu gedeckt mit Zwischensparrendämmung
- an Kanal angeschlossen
- Holzofen in Küche EG
- Kühlkammer
- Räucherkammer mit Ofen
- Werkstatt
- Internet über DSL 100MB möglich-Glasfaser im Ort -Kein Hausanschluss

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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