Freiraum für Macher: Denkmal-Dreiseithof mit 2 Wohneinheiten mit ca. 400m² , Scheunen & Südgarten

Beschreibung

Dieser historische Dreiseithof verbindet den Charakter eines Bauernhauses mit
großzügigen Flächen und einem privaten, geschützten Innenhof. Durch zwei getrennte
Eingänge lassen sich die Wohnbereiche klar voneinander trennen – ideal, wenn
Generationen zusammen, aber eigenständig wohnen oder wenn Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach vereint werden sollen.

Das Ensemble umfasst insgesamt rund 400 m² Wohnfläche auf drei Geschossen und ca.
12 Zimmer:

Wohneinheit 1 (ca. 270 m²): 2009 umfassend kernsaniert, zuletzt 2025 modernisiert. Helle, großzügige Räume mit sichtbarer Balkenkonstruktion, Küche mit großem Essbereich, Wohnbereich, mehrere Schlaf-/Kinderzimmer mit Dachschlafnischen, Büro/Arbeitszimmer sowie zwei Bäder – ein stimmiges Konzept für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Büro/Praxis.

Wohneinheit 2 (ca. 130 m²): separat zugänglich, teilweise renoviert, mit funktionsfähigem historischem Kachelofen. Nutzbar als zusätzliche Wohnung, Gäste-/Au-pair-Bereich oder als langfristige (Vermietungs-)Perspektive.

Im Außenbereich prägen zwei große Scheunen (L-Form), drei Garagen und ein Carport mit Wallbox das Anwesen. Zwei Terrassen und der großzügige Garten in sonniger Südlage
schaffen rund um den Innenhof angenehme Aufenthaltsflächen. Die Scheunen bieten
zusätzliches Entwicklungspotenzial für eigene Ideen – von Werkstatt über Atelier bis
Stauraum.

Als eingetragenes Baudenkmal ist für das Anwesen kein Energieausweis erforderlich.
Die Immobilie ist aktuell eigengenutzt und nach Absprache verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in Röthenbach, einem Ortsteil von Arzberg, im Fichtelgebirge –
und spricht alle an, die ländliche Umgebung, Natur und Privatsphäre schätzen. Der
Dreiseithof bietet durch den Innenhof und das großzügige Grundstück ein ruhiges
Wohngefühl mit viel Platz im Freien.

Arzberg deckt den täglichen Bedarf ab: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung
sowie Schulen und Kindergarten. Für weitere Angebote sind Marktredwitz und Wunsiedel
gut erreichbar. Über die nahe Autobahn A93 ist die Anbindung vorteilhaft – Pendelwege
oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lassen sich gut organisieren.

Ausstattung

• Bauernhaus/Dreiseithof in Massivbauweise, Baujahr ca. 1798, Denkmalschutz
• Gesamtwohnfläche ca. 400 m², Grundstück ca. 2.000 m², 3 Geschosse
• 12 Zimmer, 3 Badezimmer, 1 separates WC
• 2 Wohneinheiten mit eigenen Eingängen: WE 1 ca. 270 m² (vollsaniert), WE 2 ca. 130 m² (teilrenoviert)
• Satteldach mit Ziegeldeckung, Dacheindeckung inkl. Dämmung 2018
• Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung im Neubauteil
• Zentralheizung plus Nahwärme, teilweise Fußboden- und Wandheizung
• Kaminofen im Wohnbereich, historischer Kachelofen in WE 2
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vollholzdielen, Naturstein
• Außenanlagen: Innenhof, zwei Südterrassen, großzügiger Südgarten
• Nebengebäude: zwei große Scheunen (L-Form) mit Entwicklungspotenzial
• Stellplätze: 3 Garagen, 1 Carport mit Wallbox, weitere Stellplätze
• Energieausweis: nicht erforderlich (Baudenkmal)
• Verfügbar nach Absprache

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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