Vom Gewerbe zur Wohnimmobilie – Ihr neues Zuhause mit Potenzial in Ebnath

Beschreibung

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich derzeit um eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 100 m². Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine genehmigte Nutzungsänderung vorliegt, sodass die Fläche problemlos zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Dadurch eröffnet sich für Käufer eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Wohnung, modernes Loft oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die bereits genehmigte Nutzungsänderung schafft die rechtlichen Voraussetzungen für eine unkomplizierte Umnutzung.

Die großzügige Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum und kann individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Ein zusätzlicher Vorteil besteht darin, dass in einigen Jahren die Möglichkeit besteht, das darüberliegende Obergeschoss ebenfalls zu erwerben und die Wohn- bzw. Nutzfläche dadurch deutlich zu erweitern.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser vielseitig nutzbaren Einheit erkennen und langfristig von einer möglichen Erweiterung sowie zusätzlichen Wertsteigerungspotenzialen profitieren möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Ebnath im Landkreis Tirschenreuth. Der charmante Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fichtelgebirges und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Ebnath verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine ärztliche Versorgung, einen Kindergarten sowie eine Mittelschule. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch ein aktives Vereinsleben und eine familienfreundliche Umgebung aus.

Die naturnahe Umgebung mit den nahegelegenen Naturparks Fichtelgebirge und Steinwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, das beliebte Naturbad Selingau sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sind die Städte Marktredwitz, Bayreuth, Weiden und Kemnath in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den öffentlichen Nahverkehr sowie das im Landkreis etablierte BAXI-Mobilitätskonzept.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert inmitten einer der schönsten Naturlandschaften Nordbayerns.

Ausstattung

-Wohnfläche ca. 100m²
-Ölzentralheizung

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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