Zweifamilienhaus mit Renovierungsbedarf in ruhiger Lage von Bernstein

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Schwarzenbach am Wald / Ortsteil Bernstein am Wald. Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1860 erbaut und im Jahr 1970 saniert. Die solide Bauweise zeigt sich unter anderem in der außergewöhnlichen Mauerstärke im Erdgeschoss von ca. 70 cm.

Das Grundstück umfasst ca. 260 m² und wird durch einen praktischen Schuppen ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende Gartenteil, der sich ideal für Freizeit, Erholung oder als Nutzgarten eignet.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten und 3 Zimmer im Dachgeschoss aufgeteilt
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Kochnische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Raum für Waschmaschinen sowie einen Abstellraum. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Hier sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Ausbau- oder Lagerfläche.

Die Beheizung erfolgt über Ölofenanlagen auf jeder Etage, die manuell mit Öl über eine Kanne befüllt werden. Modernisierung der Heiztechnik ist empfehlenswert.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit historischem Charme, solider Bausubstanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung als Mehrfamilienhaus sowie die ruhige Lage in naturnaher Umgebung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bernstein der Stadt Schwarzenbach am Wald im oberfränkischen Landkreis Hof.
Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und einen hohen Erholungswert aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet die Region ein idyllisches Wohnumfeld fernab von Hektik und Lärm – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Trotz der beschaulichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gegeben. Schwarzenbach am Wald sowie die benachbarten Gemeinden bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Infrastruktur sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten Naila und Hof, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Region ist zudem bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, sowie im Winter Loipen und Wintersportangebote, laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Die Nähe zum Frankenwald unterstreicht die Attraktivität des Standorts und macht ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- oder Vermietungszwecke interessant.

Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine angenehme Ruhe mit einer dennoch guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Natur, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

- 2-Familien Haus
- Baujahr 1860, im Jahr 1970 saniert
- massiv erbaut
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 260 m²
- 1 Schuppen
- Fenster: EG Holz Iso Glas
OG Kunststoff Iso Glas
- Ölöfen je Etage, zum befüllen mit Kanne
- Gartenteil gegenüber Haus

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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