Familienfreundliches Einfamilienhaus in Schwarzenbach an der Saale mit Garten, Terrasse und Balkon

Beschreibung

Dieses Haus erzählt eine lange Geschichte. Wer hier ankommt, spürt sofort die besondere Atmosphäre eines Ortes, der über Generationen hinweg gewachsen ist. Die Kombination aus historischem Charakter und großzügigem Raumangebot schafft ein Wohngefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Das Einfamilienhaus bietet rund 265 m² Wohnfläche auf einem 493 m² großen Grundstück. Die historische Bausubstanz verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das ursprüngliche Baujahr 1900 und der Anbau von 1953 prägen den Charme des Erdgeschosses. Der große Flur bildet das Zentrum. Rechts befindet sich eine Tür zu einem geräumigen Zimmer mit offenem Kamin, das aktuell geweblich als Praxis genutzt wird. Es hat zusätzlich eine abschließbare Glastür, die auch als seperater Eingang für den Geweberaum dienen kann. Links führt eine Tür hinunter in einen kleinen Gewölbekeller. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen eine kühle Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner. Ein Ausgang in den Garten sowie der direkte Zugang zur Garage und weiter zur Werkstatt erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Steintreppe führt ins Obergeschoss, das durch einen großen Flur erschlossen wird. Rechts liegen Küche, Wohn- und Essbereich. Links befindet sich ein Durchgangszimmer, das zum Balkon führt, sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Das große Badezimmer bietet Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum. Über eine schöne Holztreppe erreicht man eine offene Galerie, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein großes helles Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen , eine Küche sowie ein kleines Badezimmer unter der Schräge mit Dusche und WC.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse in der historischen Altstadt von Schwarzenbach an der Saale. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist günstig, sodass sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Die nähe zum Fichtelgebirge und zum großen Stausee bietet zusätzliche Lebensqualität.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 265 m²
- Grundstück ca. 493 m²
- Ursprungsbaujahr ca. 1900
- Anbau aus dem Jahr 1953
- Dachgeschossausbau 1993
- Renovierungen im Dachgeschoss 2019
- Erdgeschoss 2023 komplett neu gestrichen
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2014)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung in der Praxis (EG) und im Badezimmer (OG)
- Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
- Offener Kamin im Praxis-/Wohnbereich
- Schwedenofen im Dachgeschoss
- Gewölbekeller
- Garage mit angeschlossener Werkstatt
- Zwei Stellplätze in der Einfahrt
- Balkon
- Terrasse
- Gartenhaus
- Hochbeet
- Obstbäume (Apfel, Kirsche, Zwetschge)
- Geräumiger Spitzboden mit viel Stauraum
- Mehrere Waschmaschinenanschlüsse
- Bodenbeläge aus Holzdielen, Parkett, Fliesen, Teppich und PVC
- Fassade 2017 gestrichen

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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