Löwen-Apotheke, Innenstadt, Geschäftshaus mit Praxis, Stellplätze und Garagen + Potential!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein markantes, historisch gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Hof. Die Liegenschaft Pfarr 6 ist seit Jahrzehnten als Standort der Löwen-Apotheke bekannt und verbindet eine etablierte Gesundheitsnutzung mit einem außergewöhnlichen Grundstücks-, Stellplatz- und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1881 errichtet und um 1900 erweitert. Es handelt sich um ein repräsentatives Einzelgebäude mit prägnanter blauer Fassade, klassischer Fassadengliederung, hohem Wiedererkennungswert und sichtbarer Adressbildung im Stadtbild.

Die Immobilie umfasst nach den vorliegenden Unterlagen ein ca. 580 m² großes Grundstück sowie eine Gebäudenutzfläche von 320 m². Im Erdgeschoss befindet sich die langjährig etablierte Apothekenfläche, im 1. Obergeschoss eine vermietete Praxisfläche. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Historische Planunterlagen und Wohnflächenberechnungen weisen für einen möglichen Dachgeschossausbau rechnerisch bis zu ca. 131,65 m² aus. Der tatsächliche, genehmigte und wirtschaftlich nutzbare Flächenstatus ist im Rahmen einer Käuferprüfung gesondert zu verifizieren.

Die Immobilie eignet sich nicht nur als klassisches Anlageobjekt, sondern insbesondere für Investoren mit strategischem Blick auf Gesundheits-, Praxis-, Kanzlei-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Kombination aus Innenstadtlage, Traditionsstandort, Praxisnutzung, drei Garagen, 5 Stellplätzen direkt am Haus , Wasseranschlüssen in zahlreichen Räumen und zusätzlichem Ausbaupotenzial ist in dieser Form in Hof nur selten verfügbar.

Besonders hervorzuheben ist, dass der bestehende Apothekenstandort grundsätzlich mit den vorhandenen alten Rechten bzw. der bestehenden apothekenrechtlichen Standortstruktur übergeben werden kann. Die konkrete Übertragbarkeit und Fortführbarkeit ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden, Kammern und Fachberatern eigenständig zu prüfen

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Pfarr 6 in Hof und damit in einer zentralen, innerstädtischen Lage mit sehr guter Sichtbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gewachsene Innenstadtstrukturen, Gastronomie, Hotellerie, Dienstleister, Einzelhandel sowie medizinisch und beratend geprägte Nutzungen. Die Nähe zu Königstraße, Neustadt, Altstadtbereich, gegenüber vom Medienhaus und Hotel Strauß unterstreicht den innerstädtischen Charakter des Standorts. Derzeit in Planung sind die Schiller-Quartiere in Hof, einer der größten Investments die Hof erwartet. Dieses Quartier ist 100 Meter entfernt. Nähere Infos unter: https://www.hof.de/news/plaene-fuer-das-schillerquartier-schreiten-voran

Hof ist Oberzentrum im nordöstlichen Bayern und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für Stadt und Umland. Diese Innenstadtlage bietet kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Banken, Einzelhandel, Gastronomie, ÖPNV und weiteren Dienstleistungsangeboten. Für Nutzer mit Patienten-, Kunden- oder Mandantenverkehr ist die Lage besonders geeignet.

Ein erheblicher Standortvorteil ist die vorhandene Stellplatz- und Garagensituation. Nach den vorliegenden Angaben gehören zum Objekt drei Garagen sowie 5 Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich. In Innenstadtlagen ist diese Kombination aus Adresslage, Sichtbarkeit und eigener Parkmöglichkeit ein klarer Mehrwert und insbesondere für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Eigennutzer von hoher praktischer Bedeutung.

Die Lage sollte daher nicht nur unter Renditegesichtspunkten bewertet werden. Entscheidend ist die strategische Nutzbarkeit als Innenstadt-Gesundheits-, Praxis- oder Dienstleistungsstandort mit eigener Grundstücks- und Parkplatzsituation. Eine Umnutzung in den Wohnwirtschalfiche Bereich ist denkbar.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist funktional als Apothekenfläche aufgebaut und umfasst Offizin, Labor, Büro, Vorratsräume, Spülraum, WC, Garderobe sowie weitere Nebenflächen. Die Struktur eignet sich sowohl für die bestehende Gesundheitsnutzung als auch für Praxis-, Büro- und Dienstleistungskonzepte. Im Laborbereich ist ein Abluftsystem vorhanden, das bei künftigen Nutzungen interessante technische Voraussetzungen, beispielsweise für Klima- oder Lüftungslösungen, bieten kann. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch Fachplaner zu prüfen.

Das 1. Obergeschoss wird aktuell als Praxis genutzt und präsentiert sich in einem gepflegten, hellen und funktionalen Zustand. Mehrere Behandlungs- und Besprechungsräume, Sanitärbereiche sowie die klare Raumstruktur ermöglichen eine vielseitige Nachnutzung ohne größeren Umbauaufwand. Modernisierungen erfolgten unter anderem an Elektrik, Fenstern, Bodenbelägen und Sanitärräumen.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Infrastruktur mit Wasseranschlüssen in zahlreichen Räumen, wodurch sich optimale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen ergeben. Die Fenster bestehen teilweise aus Holzfenstern sowie teilweise aus Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung.

Das großzügige und helle Treppenhaus vermittelt einen repräsentativen Eindruck und unterstreicht die Eignung als Praxis-, Kanzlei- oder Geschäftshaus. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999. Verbrauchs- und Prüfunterlagen liegen vor.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven (Wohnungen). Sichtbare Feuchtespuren stehen nach Eigentümerangaben im Zusammenhang mit einem Wasserschaden aus dem Jahr 2011 infolge Eisbildung. Die Ursache wurde fachmännisch behoben; die heute sichtbaren Spuren beruhen überwiegend auf nicht ausgeführten Malerarbeiten. Eine technische Prüfung der Dach- und Anschlussbereiche wird empfohlen.

Sonstige Angaben

Nach den vorliegenden Unterlagen bestehen Mieteinnahmen von ca. 21.600 € p.a. zzgl. Nebenkosten – mit zusätzlichem Potenzial durch Neuvermietung, Nutzungsoptimierung und die Weiterentwicklung vorhandener Flächen.
Besonders reizvoll ist die bereits gewachsene Nutzung im medizinischen Umfeld. Die Praxisflächen können nach Abstimmung längerfristig vermietet werden; zugleich schafft die bestehende Vertragsstruktur wertvolle Flexibilität für neue Konzepte. Auch die Apothekenfläche eröffnet interessante Perspektiven: Bei Bedarf kann eine Übergabe der bestehenden Apothekennutzung an eine andere Apotheke durch den derzeitigen Apotheker begleitet werden.
Ob Gesundheitszentrum, Ärztehaus, Praxisgemeinschaft, Therapieangebot, Kanzlei oder Bürostandort – die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt: Nach vorliegenden Unterlagen befindet sich das Gebäude im städtebaulichen Sanierungsgebiet „V – Bahnhofsviertel“. Je nach geplanter Maßnahme können sich daraus interessante Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile ergeben, die individuell zu prüfen sind.
Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt nicht nur in den aktuellen Erträgen, sondern in der Kombination aus zentraler Lage, ca. 580 m² Grundstück, 320 qm Nutzfläche und mögliche 131 qm Ausbaufläche, etablierter Gesundheitsnutzung, hoher Sichtbarkeit, Parkierung und Entwicklungspotenzial. Vergleichbare Objekte mit dieser Mischung aus Standortqualität, Nutzungsperspektive und Substanz kommen in Hof nur selten auf den Markt.
Für Kapitalanleger, Eigennutzer und Entwickler bietet das eine gute Investitionsmöglichkeit.