Eigentümer Briefing · KW 24

Was Eigentümer & Verkäufer diese Woche wissen sollten

Bei Heizung, Finanzierung und Förderung gibt es diese Woche wichtige Neuigkeiten – und am Donnerstag entscheidet die EZB über den Leitzins. Wir haben die wichtigsten Meldungen für Sie zusammengefasst und ordnen ein, was sie für Ihre Immobilie bedeuten.

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Gesetzgebung

Heizungsgesetz: „Freie Heizungswahl“ rückt näher – GModG im parlamentarischen Verfahren

Das künftige Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das das bisherige „Heizungsgesetz“ ablösen soll, setzt stärker auf Technologieoffenheit: Die starre 65-Prozent-Vorgabe für erneuerbare Energien beim Heizungstausch, verpflichtende Beratungen und Heizungsverbote sollen entfallen. Auch moderne Gas- und Ölheizungen blieben damit grundsätzlich zulässig. Der Gesetzentwurf befindet sich nach dem Kabinettsbeschluss vom 13. Mai 2026 weiter im parlamentarischen Verfahren – Details können sich noch ändern.

Was das für Sie heißt: Wer einen Heizungstausch plant, bekommt voraussichtlich mehr Wahlfreiheit. Vor größeren Investitionen lohnt es sich, den finalen Gesetzestext und mögliche Förderbedingungen abzuwarten.

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Finanzierung

Bauzinsen seitwärts – EZB entscheidet am 11. Juni

Die Bauzinsen bewegen sich weiter seitwärts und liegen je nach Laufzeit und Beleihung aktuell bei etwa 3,8 bis 4,3 Prozent. Den Leitzins hält die Europäische Zentralbank seit Juni 2025 bei 2,0 Prozent; zuletzt blieb er Ende April 2026 unverändert. Die nächste Zinsentscheidung fällt am 11. Juni 2026 – einzelne Beobachter halten sogar einen leichten Zinsschritt nach oben für möglich. Die weitere Entwicklung bleibt offen.

Was das für Sie heißt: Das Zinsniveau ist berechenbar, aber nicht garantiert. Wer in den nächsten Monaten verkaufen möchte, profitiert von der stabilen Nachfrage zinssicherer Käufer.

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Förderung

KfW-Sanierungsförderung: Zuschüsse und Tilgungszuschüsse nutzen

Für die energieeffiziente Sanierung von Bestandsimmobilien bietet die KfW weiterhin Förderkredite und direkte Zuschüsse – teils als Kredit mit Tilgungszuschuss, bei dem ein Teil der Summe nicht zurückgezahlt werden muss. Auch Familien, die ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude (Energieklasse F, G oder H) kaufen und anschließend sanieren, können gefördert werden. Voraussetzung ist in der Regel ein gültiger Energieausweis.

Was das für Sie heißt: Eine geplante Sanierung kann den Wert Ihrer Immobilie deutlich steigern. Prüfen Sie Fördermittel frühzeitig – idealerweise vor Beauftragung der Arbeiten.

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Markt

Immobilienmarkt 2026: Preise stabilisieren sich – der Energiestandard entscheidet

Der Immobilienmarkt bleibt 2026 ein Markt der Unterschiede: Die Preise haben sich in vielen Regionen stabilisiert, in gefragten Lagen ziehen sie wieder leicht an. Entscheidend ist zunehmend der energetische Zustand – gut sanierte Objekte mit gutem Energieausweis erzielen spürbar bessere Preise als sanierungsbedürftige Häuser. Käufer prüfen Zustand, Energiebilanz und Preis genauer als noch vor wenigen Jahren.

Haben Sie Fragen zu einem dieser Themen oder zu Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an – persönlich, transparent und ohne Verkaufsdruck.

Herzliche Grüße
Ihr Team von vub makler