Immobilienmarkt Bayreuth 2026: Preise, Mieten und Einordnung
Bayreuth ist der teuerste Markt in Oberfranken — und ein anderer als Hof oder das Fichtelgebirge. Hier stehen die aktuellen Kaufpreise und Mieten für die Stadt Bayreuth, jede Angabe mit Quelle und Stichtag, dazu der Vergleich mit der Region Hof.
Was Immobilien in Bayreuth kosten
Für Eigentumswohnungen in der Stadt Bayreuth liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im September 2026 bei 3.519 Euro, für Häuser bei 3.258 Euro. Über alle Objektarten ergibt sich ein Mittel von 3.470 Euro je Quadratmeter.
Damit liegt Bayreuth fast beim Doppelten der Stadt Hof, wo der Gesamtdurchschnitt 1.823 Euro beträgt. Und die Richtung unterscheidet sich: In Bayreuth ziehen Wohnungen an (+4,3 Prozent), während Häuser praktisch unverändert bleiben (−0,2 Prozent). In Hof ist es umgekehrt.
| Objektart | Ø Kaufpreis | Preisspanne | Veränderung z. Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 3.519 €/m² | 2.247 – 6.517 €/m² | +4,3 % |
| Haus | 3.258 €/m² | 1.703 – 5.765 €/m² | −0,2 % |
| Gesamtmarkt | 3.470 €/m² | — | — |
Die Universität prägt den Wohnungsmarkt spürbar: Kleine Wohnungen in Campusnähe haben eine eigene, dauerhafte Nachfragegruppe. Das erklärt einen Teil des Abstands zwischen Wohnungs- und Häuserpreisen, den es in dieser Form in Hof nicht gibt.
Für Ihre Immobilie in Bayreuth
Mieten in Bayreuth
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bayreuth liegt im September 2026 bei 10,16 Euro je Quadratmeter. Wohnungen werden im Mittel für 9,99 Euro angeboten, Häuser für 10,85 Euro. Gegenüber dem Vorjahr sind die Wohnungsmieten um 2,6 Prozent gestiegen.
| Ø Angebotsmiete | Spanne | |
|---|---|---|
| Wohnung | 9,99 €/m² | 6,41 – 16,19 €/m² |
| Haus | 10,85 €/m² | 7,44 – 15,41 €/m² |
| Gesamt | 10,16 €/m² | — |
Auch hier ist der Abstand zur Region Hof deutlich: Dort liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 8,13 Euro je Quadratmeter, rund zwei Euro niedriger.
Die Region im Überblick
Landkreis Bayreuth: warum hier keine Zahl steht
Für den Landkreis Bayreuth nennen wir bewusst keine Preise. Die verfügbare Quelle weist für Wohnungen ein Plus von über 20 Prozent innerhalb eines Jahres aus und im selben Zeitraum bei Häusern ein Minus von gut vier Prozent. Solche gegenläufigen Sprünge entstehen in aller Regel aus einer dünnen Datenbasis, nicht aus einer realen Marktbewegung.
Wir halten es für richtiger, keine Zahl zu nennen als eine, die wir nicht vertreten können. Sobald belastbare Werte vorliegen, ergänzen wir sie im nächsten Jahrgang. Für eine Einschätzung zu einer konkreten Immobilie im Landkreis Bayreuth sprechen Sie uns gerne an — die hängt ohnehin an Lage und Objekt, nicht am Kreisdurchschnitt.
Warum die Zahlen je nach Quelle abweichen
Immobilienportale berechnen ihre Werte mit unterschiedlichen Methoden, Stichtagen und Gebietszuschnitten. Abweichungen von mehreren hundert Euro je Quadratmeter zwischen zwei Quellen sind deshalb normal und kein Fehler.
Dazu kommt die Datenbasis. In kleineren Gemeinden beruhen Durchschnitte oft auf wenigen Inseraten — ein einzelnes, ungewöhnlich teures Objekt verschiebt den Wert dann erheblich. Für diesen Bericht haben wir solche Ausreißer bewusst weggelassen und nennen lieber keine Zahl als eine, die wir nicht vertreten können.
Was den Markt in Bayreuth bewegt
Drei Faktoren erklären den größten Teil der Spanne zwischen zwei Immobilien am selben Ort.
Universität und Dauerhafte Nachfrage
Die Universität sorgt für eine Nachfragegruppe, die jedes Jahr nachwächst. Das stützt vor allem kleine Wohnungen und wirkt anders als in einem Markt, der nur von Familien und Eigennutzern getragen wird.
Preisniveau als Hürde
Bei 3.470 Euro je Quadratmeter im Mittel ist der Einstieg deutlich teurer als in der Region Hof. Das verschiebt die Käufergruppe und verlängert bei falsch angesetztem Preis die Vermarktungsdauer spürbar.
Lage innerhalb der Stadt
Die Spanne von 1.703 bis 6.517 Euro je Quadratmeter ist die größte in unserer Region. In Bayreuth entscheidet die Mikrolage stärker über den Preis als anderswo.
Was das für Sie bedeutet
Je nach Ausgangslage führen dieselben Zahlen zu unterschiedlichen Schlüssen.
Für Eigentümer
Bei diesem Preisniveau wiegt eine falsche Preisstrategie schwerer als in Hof — in absoluten Zahlen geht es um deutlich mehr. Eine objektbezogene Einschätzung vor dem Vermarktungsstart ist hier besonders wichtig.
Für Käufer
Die Spanne innerhalb der Stadt ist groß. Zwischen 1.703 und 6.517 Euro je Quadratmeter liegen Lage, Baujahr und Zustand — wer vergleicht, sollte diese drei Punkte zuerst klären.
Für Kapitalanleger
Mieten um 10,16 Euro je Quadratmeter treffen auf Kaufpreise um 3.470 Euro. Ob daraus eine tragfähige Rendite wird, hängt stärker als anderswo am konkreten Objekt und seiner Lage.
Bewertungen und Auszeichnungen von vub makler
Externe Bewertungsprofile helfen Eigentümern und Interessenten bei der ersten Einordnung.
209 Bewertungen
Stand 01.09.2026Google-Bewertungen ansehen30 Bewertungen
Immowelt-Profil ansehen439 Bewertungen
Was ist Ihre Immobilie in Bayreuth wert?
Durchschnittswerte sind ein Anhaltspunkt, kein Marktwert. Wir ordnen Ihre Immobilie objektbezogen ein — kostenlos und unverbindlich.
- vub makler GmbH & Co. KG
- Poststraße 15, 95028 Hof
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Fragen zum Immobilienmarkt Bayreuth
Kurze Antworten auf die Fragen, die uns zu diesem Bericht am häufigsten gestellt werden.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bayreuth 2026?
In der Stadt Bayreuth liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im September 2026 bei 3.519 Euro für Eigentumswohnungen und 3.258 Euro für Häuser, über alle Objektarten bei 3.470 Euro. Quelle: immowelt, Stand 01.09.2026.
Ist Bayreuth teurer als Hof?
Deutlich. Der Gesamtdurchschnitt liegt in Bayreuth bei 3.470 Euro je Quadratmeter, in der Stadt Hof bei 1.823 Euro — also fast beim Doppelten. Auch bei den Mieten ist der Abstand groß: 10,16 gegenüber 8,13 Euro je Quadratmeter.
Was kostet die Miete in Bayreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt im September 2026 bei 10,16 Euro je Quadratmeter. Wohnungen werden im Mittel für 9,99 Euro angeboten, Häuser für 10,85 Euro. Quelle: immowelt, Stand 01.09.2026.
Warum nennt dieser Bericht keine Preise für den Landkreis Bayreuth?
Weil die verfügbaren Zahlen nicht belastbar wirken: Dieselbe Quelle weist für Wohnungen über 20 Prozent Zuwachs aus und gleichzeitig für Häuser ein Minus. Solche gegenläufigen Sprünge deuten auf eine dünne Datenbasis hin. Wir nennen lieber keine Zahl als eine, die wir nicht vertreten können.
Ist vub makler in Bayreuth vor Ort?
vub makler hat den Unternehmenssitz in Hof und betreut Bayreuth und den Landkreis Bayreuth von dort aus. Eine eigene Geschäftsadresse in Bayreuth gibt es nicht.
Wie oft wird dieser Marktbericht aktualisiert?
Einmal im Jahr erscheint ein neuer Jahrgang unter eigener Adresse. Zur Jahresmitte aktualisieren wir die Zahlen im laufenden Jahrgang und setzen den Stichtag hoch. Ältere Jahrgänge bleiben als Zeitreihe erhalten.