Eigentümer Briefing · KW 25

Was Eigentümer & Verkäufer diese Woche wissen sollten

Die vergangene Woche brachte eine wichtige Weichenstellung: Die EZB hat erstmals seit fast drei Jahren den Leitzins angehoben – und das GModG läuft weiter im Gesetzgebungsverfahren. Wir haben die wichtigsten Entwicklungen für Sie eingeordnet.

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Finanzierung

EZB erhöht Leitzins – erste Zinsanhebung seit September 2023

Die Europäische Zentralbank hat am 11. Juni 2026 alle drei Leitzins­sätze um jeweils 0,25 Prozentpunkte angehoben – die erste Erhöhung seit September 2023. Der Einlagesatz steigt auf 2,25 %, der Hauptrefinanzierungssatz auf 2,40 %. Als Begründung nennt die EZB gestiegene Energiepreise und eine Inflation von 3,2 % im Mai 2026. Experten rechnen mit mindestens einem weiteren Zinsschritt bis Ende 2026. Die Bauzinsen liegen Mitte Juni trotzdem weiter bei etwa 3,8 bis 4,3 Prozent. Die nächste EZB-Sitzung findet am 23. Juli 2026 statt.

Was das für Sie heißt: Steigende Leitzinsen können die Kaufneigung dämpfen. Wer über einen Verkauf nachdenkt, sollte diesen nicht auf die lange Bank schieben – die Nachfrage nach gut gepflegten Bestandsobjekten ist derzeit noch stabil.

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Gesetzgebung

GModG: Bundesrat meldet 67 Kritikpunkte an – Inkrafttreten verzögert sich

Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das das bisherige „Heizungsgesetz“ ablösen soll, läuft weiter im Gesetzgebungsverfahren. Die Ausschüsse des Bundesrats haben auf 59 Seiten insgesamt 67 Empfehlungen und Kritikpunkte zusammengetragen. Ein Inkrafttreten noch im Juli 2026 wird damit unwahrscheinlicher. Kern: Die starre 65-%-Vorgabe für erneuerbare Energien soll entfallen, Gas- und Ölheizungen bleiben grundsätzlich zulässig.

Was das für Sie heißt: Wer eine Heizungssanierung plant, gewinnt weitere Zeit. Größere Entscheidungen lohnt es sich nach dem endgültigen Inkrafttreten zu treffen.

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Markt

Immobilienpreise stabil – Energieklasse wird zum Preisfaktor Nr. 1

Die Immobilienpreise haben sich 2026 in weiten Teilen stabilisiert, in gefragten Lagen ziehen sie leicht an. Immer deutlicher: Der energetische Zustand wird zum entscheidenden Preisfaktor. Gut sanierte Objekte erzielen spürbar höhere Preise als unsanierte Vergleichsobjekte. Käufer kalkulieren Sanierungskosten heute von Anfang an ein.

Was das für Sie heißt: Eine realistisch bepreiste, gut vorbereitete Immobilie findet auch in diesem Marktumfeld Interessenten. Kennen Sie die Energieklasse Ihrer Immobilie?

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Beim Verkauf

Jetzt verkaufen oder warten? Was der aktuelle Zinsanstieg bedeutet

Steigende Zinsen verteuern die Finanzierung für Käufer und begrenzen die Kaufkraft. Gleichzeitig hält das knappe Angebot an Bestandsimmobilien die Nachfrage stabil. Für Verkäufer, die gut vorbereitet und realistisch bepreist auf den Markt gehen, bleibt das aktuelle Umfeld günstig. Entscheidend sind frühzeitige Wertermittlung, vollständige Dokumentation (Energieausweis, Grundrisse, Grundbuch) und professionelle Vermarktung.

Haben Sie Fragen zu einem dieser Themen oder zu Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an – persönlich, transparent und ohne Verkaufsdruck.

Herzliche Grüße
Ihr Team von vub makler