Eigentümer Briefing · KW 29

Was Eigentümer & Verkäufer diese Woche wissen sollten

Die Heizungsförderung wird aktualisiert, die Bauzinsen bleiben ein wichtiger Faktor für Käufer, und die Immobilienpreise zeigen sich insgesamt stabil. Die wichtigsten Entwicklungen im Überblick.

Förderung

KfW-Heizungsförderung: neue Bedingungen ab 21. Juli

Die KfW informiert aktuell, dass die Heizungsförderung in der Bundesförderung für effiziente Gebäude fortgesetzt wird. Ab dem 21. Juli 2026 gelten jedoch neue Förderbedingungen. Wer bereits eine gültige Bestätigung zum Antrag hat, kann bis zum 20. Juli 2026 um 20 Uhr noch zu den bisherigen Bedingungen einen Antrag stellen. Bereits zugesagte Anträge sind laut KfW von der Änderung nicht betroffen. Die Tagesschau berichtet ergänzend, dass die Förderung künftig stärker sozial gestaffelt und für viele Haushalte schrittweise niedriger ausfallen soll.

Was das für Eigentümer bedeutet: Für Eigentümer ist jetzt wichtig: Prüfen Sie vor einer Sanierung die Reihenfolge genau. Erst beraten lassen, dann Förderung klären, dann beauftragen. Für den Immobilienverkauf kann eine moderne Heizung ein starkes Argument sein. Für die Immobilienbewertung zählt aber nicht nur die Heizung, sondern immer der Gesamtzustand des Hauses.

Quellen: KfW · Tagesschau

Finanzierung

Bauzinsen: Finanzierung bleibt ein zentrales Verkaufsthema

Finanztip nennt für den 10. Juli 2026 aktuelle Bauzinsen ab etwa 3,7 Prozent pro Jahr. Je nach Zinsbindung und Beleihung bewegen sich die Werte meist zwischen rund 3,7 und 4,6 Prozent. Für zehnjährige Zinsbindungen nennt Finanztip 3,9 Prozent bei 60 Prozent beziehungsweise 80 Prozent Beleihung. Die weitere Entwicklung wird für Juli als unsicher beschrieben; kurzfristige Bewegungen um 0,1 bis 0,2 Prozentpunkte sind möglich.

Was das für Eigentümer bedeutet: Für Verkäufer bedeutet das: Käufer rechnen genauer. Ein realistischer Angebotspreis wird wichtiger, weil die monatliche Rate über die Nachfrage entscheidet. Für die Immobilienbewertung sollten Eigentümer deshalb nicht nur Vergleichspreise ansehen, sondern auch die aktuelle Finanzierbarkeit für Käufer im Blick behalten.

Quellen: Finanztip

Markt

Immobilienpreise: ruhiger Markt statt großer Ausschläge

Dr. Klein berichtet am 13. Juli 2026, dass die Immobilienpreise im Juni 2026 im gesamtdeutschen Durchschnitt auf dem Niveau des Vormonats geblieben sind. Im Schnitt nennt Dr. Klein 3.451 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen, 3.017 Euro pro Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhäuser im Bestand und 4.378 Euro pro Quadratmeter für Neubauten. immowelt nennt für Deutschland zum 1. Juli 2026 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.154 Euro über alle Immobilienarten.

Was das für Eigentümer bedeutet: Für Eigentümer ist das eine gute Nachricht: Der Markt wirkt wieder berechenbarer, bleibt aber stark lageabhängig. In Hof, Wunsiedel, Weiden, Marktredwitz, Bayreuth und im Fichtelgebirge entscheidet die richtige regionale Einordnung. Für einen erfolgreichen Verkauf ist eine aktuelle Bewertung sinnvoll, damit der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt wird.

Quellen: Dr. Klein · immowelt

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Ihr Team von vub makler