Eigentümer Briefing · KW 30

Was Eigentümer & Verkäufer diese Woche wissen sollten

Seit heute gelten neue Konditionen bei der KfW-Förderung für Heizung und Sanierung, die Bauzinsen zeigen sich weiterhin stabil, und in Berlin wird über eine Reform der Erbschaftsteuer diskutiert. Die wichtigsten Entwicklungen der vergangenen Tage im Überblick.

Förderung

KfW-Förderung für Heizung und Sanierung: neue Konditionen seit heute

Seit Dienstag, dem 21. Juli 2026, gelten neue Bedingungen für die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Die Grundförderung für den Heizungstausch bleibt bei 30 Prozent, der Förderhöchstbetrag für die erste Wohneinheit liegt bei 28.000 Euro und sinkt ab Februar 2027 halbjährlich weiter. Der Einkommensbonus für selbstnutzende Eigentümer wird stärker gestaffelt (40 / 30 / 10 Prozent je nach Haushaltseinkommen), Familien mit Kindern erhalten einen zusätzlichen Einkommensfreibetrag von 10.000 Euro. Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt von bisher 20 auf 16 Prozent, der bisherige Effizienzbonus für Wärmepumpen entfällt. Bei der Förderung energieeffizienter Sanierung (KfW 261) bleibt der Förderhöchstbetrag bei 150.000 Euro je Wohneinheit, die Tilgungszuschüsse sinken jedoch pauschal um 10 Prozentpunkte.

Was das für Eigentümer bedeutet: Wer eine Sanierung oder einen Heizungstausch plant, sollte die neuen Konditionen genau prüfen – die Förderung fällt in einzelnen Bausteinen niedriger aus als bisher. Eine geförderte, moderne Heizung bleibt dennoch ein handfestes Argument beim Immobilienverkauf: Eine aktuelle Marktwerteinschätzung zeigt, wie sich Modernisierungen auf den erzielbaren Preis auswirken.

Finanzierung

Bauzinsen im Juli 2026: stabil, aber unter leichtem Druck

Die Bauzinsen bewegten sich zuletzt seitwärts: Anfang Juli lag der Durchschnittszins für zehnjährige Darlehen laut Dr. Klein bei rund 3,8 Prozent, die Expertenrunde des Finanzierungsvermittlers rechnet für das zweite Halbjahr mit einer Spanne zwischen 3,3 und 3,9 Prozent. Interhyp berichtete Mitte Juli von zuletzt gesunkenen Zinsen, erwartet aufgrund der angespannten weltpolitischen Lage aber kurzfristig leichte Aufschläge – mittelfristig gehen die Bankenexperten weiterhin von einem stabilen Zinsniveau aus. Aktuell liegen die Konditionen für zehnjährige Zinsbindungen je nach Bonität und Beleihung meist zwischen 3,5 und 4,4 Prozent.

Was das für Eigentümer bedeutet: Ein weiterhin berechenbares Zinsniveau gibt Kaufinteressenten Planungssicherheit – günstige Voraussetzungen für einen Verkauf. Wer selbst finanzieren möchte, etwa für einen Anschlusskauf, sollte aktuelle Konditionen zeitnah prüfen.

Erben & Vererben

Erbschaftsteuer-Reform „FairErben“: Was das SPD-Konzept für Immobilienerben bedeuten könnte

Die SPD hat im Januar 2026 ein Konzeptpapier mit dem Titel „FairErben“ vorgelegt – bislang ein Diskussionsimpuls, kein Gesetzentwurf. Vorgeschlagen wird ein lebenslanger Freibetrag von einer Million Euro (900.000 Euro für Familien, 100.000 Euro für Dritte) anstelle der bisherigen, alle zehn Jahre neu nutzbaren Freibeträge. Das selbstgenutzte Familienheim soll dem Konzept zufolge weiterhin zusätzlich steuerfrei übertragen werden können, sofern die Erben selbst einziehen – mit dem erklärten Ziel, Zwangsverkäufe aus steuerlichen Gründen zu vermeiden. Zudem sind erweiterte Stundungsmöglichkeiten von bis zu 20 Jahren im Gespräch. Ob und in welcher Form das Konzept Gesetz wird, ist derzeit offen.

Was das für Eigentümer bedeutet: Für Erbengemeinschaften lohnt es sich, die Debatte im Blick zu behalten und die eigene Nachlassplanung frühzeitig zu ordnen. Eine unabhängige Marktwerteinschätzung schafft dabei eine verlässliche Grundlage – ob für die Aufteilung unter Miterben oder als Basis für einen späteren Verkauf.

Haben Sie Fragen zu einem dieser Themen oder zu Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an – persönlich, transparent und ohne Verkaufsdruck.

Herzliche Grüße
Ihr Team von vub makler