Eigentümer Briefing · KW 23

Was Eigentümer & Verkäufer diese Woche wissen sollten

Rund um Immobilien hat sich in den vergangenen Tagen einiges getan – vom neuen Heizungsgesetz bis zu den Bauzinsen. Wir haben die wichtigsten Meldungen für Sie zusammengefasst und ordnen ein, was sie für Ihre Immobilie bedeuten.

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Gesetzgebung

Heizungsgesetz wird zum „Gebäudemodernisierungsgesetz“ – Fristen verschieben sich

Das Bundeskabinett hat am 13. Mai 2026 den Gesetzentwurf für das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen, das das bisherige Gebäudeenergiegesetz (umgangssprachlich „Heizungsgesetz“) ablösen soll. Überarbeitet wurde vor allem der Teil zum Einbau neuer Heizungen. Ein Inkrafttreten zum 1. Juli 2026 gilt inzwischen als unwahrscheinlich – eine zentrale Frist wurde bereits verschoben. Jetzt sind Bundestag und Bundesrat am Zug.

Was das für Sie heißt: Wer eine Sanierung oder einen Heizungstausch plant, gewinnt etwas Zeit – sollte die nächsten Schritte des Gesetzgebers aber im Blick behalten, bevor größere Investitionen anstehen.

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Finanzierung

Bauzinsen leicht gesunken – EZB-Entscheid am 11. Juni

Die Bauzinsen sind zuletzt leicht gesunken und bewegen sich weiter nahe der 4-Prozent-Marke. Aktuell sind Finanzierungen je nach Laufzeit und Beleihung ab etwa 3,8 Prozent zu haben (Stand: 29. Mai 2026). Die Europäische Zentralbank hat den Leitzins zuletzt unverändert gelassen; die nächste Zinsentscheidung fällt am 11. Juni 2026. Die weitere Entwicklung bleibt unsicher.

Was das für Sie heißt: Etwas günstigere Konditionen stützen die Nachfrage von Käufern – ein Pluspunkt, wenn Sie einen Verkauf in den nächsten Monaten erwägen.

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Beim Verkauf

Energieausweis-Pflicht verschärft

Seit dem 1. Mai 2026 wird die Pflicht zur Vorlage eines gültigen Energieausweises beim Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien strenger durchgesetzt. Ziel ist mehr Transparenz beim Energieverbrauch. Verkäufer sollten den Energieausweis frühzeitig bereithalten – spätestens zur ersten Besichtigung und zum Notartermin.

Was das für Sie heißt: Fehlt der Ausweis, kann sich der Verkauf verzögern. Wir unterstützen Sie dabei, alle Verkaufsunterlagen rechtzeitig und vollständig zusammenzustellen.

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Markt

2026: Käufer kehren zurück – schauen aber genauer hin

Der Immobilienmarkt bleibt 2026 ein Markt der Unterschiede: Die Nachfrage zieht wieder an, doch Käufer prüfen Zustand, Energiebilanz und Preis deutlich genauer als noch vor wenigen Jahren. Gleichzeitig hält die Neubaukrise das Angebot knapp. Für gut vorbereitete, realistisch bepreiste Bestandsimmobilien sind das gute Voraussetzungen.

Haben Sie Fragen zu einem dieser Themen oder zu Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an – persönlich, transparent und ohne Verkaufsdruck.

Herzliche Grüße
Ihr Team von vub makler