Eigentümer Briefing · KW 26

Was Eigentümer & Verkäufer diese Woche wissen sollten

Die Grundsteuer-Bescheide beschäftigen derzeit viele Eigentümer, die Bauzinsen reagieren auf den jüngsten EZB-Schritt, und der Immobilienmarkt zeigt sich robust. Wir haben die wichtigsten Entwicklungen für Sie zusammengefasst.

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Steuern

Grundsteuer 2026: Bescheide prüfen – in Bayern zählt die Fläche

Seit dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer auf Basis der neuen Werte erhoben – 2026 zeigen sich die Auswirkungen erstmals im Alltag. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell: Maßgeblich sind allein die Grundstücks- und Gebäudefläche (0,04 €/m² Boden, 0,50 €/m² Wohnfläche), nicht Lage oder Bodenrichtwert. Die tatsächliche Höhe bestimmt der Hebesatz Ihrer Gemeinde – und den können Kommunen jährlich anpassen.

Was das für Sie heißt: Prüfen Sie Ihren aktuellen Grundsteuerbescheid auf richtige Flächenangaben. Beim Verkauf ist die laufende Grundsteuer ein wichtiger Posten für Käufer.

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Finanzierung

Bauzinsen nach der EZB-Erhöhung – was Verkäufer jetzt beachten sollten

Nach der ersten Leitzinsanhebung der EZB seit September 2023 (am 11. Juni auf 2,25 % Einlagezins) bleibt das Finanzierungsumfeld angespannt. Die Bauzinsen sind seit März um rund 0,3 bis 0,4 Prozentpunkte gestiegen und liegen weiter bei etwa 3,8 bis 4,3 Prozent. Fachleute betonen: Ein kurzfristiger Zinsanstieg wirkt sich kaum direkt auf die Immobilienpreise aus. Die nächste EZB-Sitzung ist am 23. Juli 2026.

Was das für Sie heißt: Höhere Zinsen verringern die Kaufkraft mancher Interessenten. Realistische Preisgestaltung und professionelle Vermarktung werden dadurch noch wichtiger.

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Markt

Immobilienpreise: seitwärts mit leichter Aufwärtstendenz

Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten zeigen sich die Immobilienpreise robust: Sie bewegen sich seitwärts mit einer leichten Aufwärtstendenz, ein Rückgang ist nicht erkennbar. Bundesweit kostet eine Bestandswohnung im Schnitt rund 3.480 €/m², ein Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Bestand etwa 3.040 €/m². Für 2026 wird im Schnitt eine Steigerung von rund 3 % erwartet – vor allem in gefragten Lagen und bei energieeffizienten Objekten.

Was das für Sie heißt: Wer eine gepflegte, energetisch solide Immobilie besitzt, hat gute Karten. Eine fundierte Wertermittlung zeigt, wo Ihre Immobilie heute realistisch steht.

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Gesetzgebung

Heizungsgesetz/GModG: weiter im Verfahren

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das das bisherige „Heizungsgesetz“ ablösen soll, befindet sich weiter im Gesetzgebungsverfahren. Nach den zahlreichen Anmerkungen des Bundesrats gilt ein Inkrafttreten noch im Juli 2026 als unwahrscheinlich. Kern bleibt: mehr Technologieoffenheit, Wegfall der starren 65-%-Vorgabe, Gas- und Ölheizungen bleiben grundsätzlich zulässig.

Haben Sie Fragen zu einem dieser Themen oder zu Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an – persönlich, transparent und ohne Verkaufsdruck.

Herzliche Grüße
Ihr Team von vub makler