Pflegeapartment - 7 % Rendite, Mietvertrag bis 2036, sichere Kapitalanlage mit Betreibervertrag
95138 Bad Steben · Objekt-Nr. VUB0002447
- Wohnfläche
- 23,63 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1998
- Wohnung
Beschreibung
Sichern Sie sich eine langfristig vermietete Kapitalanlage in der renommierten Alexander-von-Humboldt-Klinik in Bad Steben. Das Pflegeapartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23,63 m² und ist bereits fest an die Diakonie vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis in das Jahr 2036 und bietet damit ein hohes Maß an Planungssicherheit für Kapitalanleger.
Besonders attraktiv ist der geringe Verwaltungsaufwand. Die Vermietung erfolgt über den Betreiber, sodass keine eigene Mietersuche oder laufende Vermietungsaktivitäten erforderlich sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als unkomplizierte Ergänzung zur privaten Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau.
Neben den stabilen Mieteinnahmen profitieren Eigentümer von einem bevorzugten Belegungsrecht innerhalb der Pflegeeinrichtung. Dieses Recht kann für den Eigentümer selbst, den Lebenspartner oder Verwandte ersten Grades genutzt werden und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Die Kombination aus überschaubarem Kaufpreis, langfristigem Betreibervertrag und der steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen macht dieses Apartment zu einer interessanten Kapitalanlage in einem zukunftsstarken Marktsegment.
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Exposé anfordernAusstattung
- Pflegeapartment in der Alexander-von-Humboldt-Klinik Bad Steben
- Ca. 23,63 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer mit eigener Nasszelle
- Langfristiger Betreibervertrag mit der Diakonie
- Mietvertrag bis 2036
- Attraktive Kapitalanlage mit ca. 7 % Renditeangabe
- Kein eigener Vermietungsaufwand
- Personenaufzug im Gebäude vorhanden
- Zentralheizung (Gas)
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und enge Angehörige
- Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1998
Energieausweis
| Ausweistyp | Energieverbrauchskennwert |
|---|---|
| Energieverbrauchskennwert | 90,9 kWh/(m²·a) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1998 |
| Gültig bis | 02.06.2035 |
| Energieträger | Gas |
Lage
Bad Steben gilt als höchstgelegenes Staatsbad in Bayern.
Der Gesundheitsort im Frankenwald hat viel zu bieten. Angefangen vom stilvollen Kurzentrum, über den blumenreichen Kurpark, die harmonisch in die Landschaft eingefügte Badetherme mit Saunalandschaft und den Wasserwelten bis hin zur modernen Spielbank.
3 Kindergarten-, 3 Hort- und 3 Krippengruppen bieten ein umfassendes und bedarfsgerechtes Angebot an Betreuung und die Alexander-von-Humboldt-Grundschule liegt in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Gaststätten, Bahnhof, Ärzte und Reha-Kliniken – alles finden Sie Bad Steben.
Mit dem Auto ist Bad Steben über die 10 km östlich verlaufende Autobahn A 9 zu erreichen. Die Staatsstraße 2196 führt nach Naila zur Bundesstraße 173 (Hof-Kronach) sowie nach Blankenstein in Thüringen. Die Anbindung an das Eisenbahnnetz wird über die Bahnstrecke Bad Steben-Hof im Stundentakt hergestellt.
Direkt erreichbar
- 09281 8607554
- info@vub-makler.de
- Poststraße 15, 95028 Hof
- Mo-Fr 08:30-18:00 Uhr, Sa 09:30-12:00 Uhr
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Weitere Angaben
| Objekt-Nr. | VUB0002447 |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Ort | Bad Steben |
| Wohnfläche | 23,63 m² |
| Gesamtflaeche | 40.67 |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1998 |
| Kaufpreis | 59.000 € |
| Außenprovision | 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. |
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Kaufnebenkosten & Finanzierungsbedarf
| Kaufpreis | - |
| Grunderwerbsteuer | - |
| Notar & Grundbuch | - |
| Maklercourtage | - |
| Gesamtkosten | - |
| – Eigenkapital | - |
| Benötigtes Darlehen | - |
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Tragbarkeit (Haushaltsrechnung)
| Nettoeinkommen Haushalt | - |
| – Lebenshaltung (Pauschale) | - |
| – Bestehende Verpflichtungen | - |
| – Bewirtschaftung Immobilie | - |
| Verfügbar für die Rate | - |
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