Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Berg
95180 Berg · Objekt-Nr. VUB0002087
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstück
- 250 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1918
- Haus
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Berg – diese sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1918 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 250 m² bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und Ihnen drei helle und geräumige Zimmer zur Verfügung stellt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die modern ausgestattete Küche mit einer Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen.
Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und ein Schuppen bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Berg bietet Ihnen eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses charmante Zuhause Ihr Eigen zu nennen!
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Exposé anfordernAusstattung
- - Baujahr: 1918
- - Wohnfläche ca, 100 m²
- - Grundstück ca. 250 m²
- - voll unterkellert
- - Stellplatz am Grundstück
- - Holzfenster
- - Gaszentralheizung
Energieausweis
| Ausweistyp | Endenergiebedarf |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 224,3 kWh/(m²·a) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1918 |
| Gültig bis | 28.11.2031 |
| Energieträger | Elektro |
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen und gut angebundenen Lage in der Gemeinde Berg, im malerischen Landkreis Hof in Oberfranken. Diese Region besticht durch ihre harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbanen Vorzügen. Eingebettet in eine grüne Landschaft, bietet Berg seinen Bewohnern zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die ideal für Spaziergänge und Radtouren in der Natur sind.
Trotz ihrer ruhigen Umgebung ist die Immobilie strategisch günstig gelegen. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Hof und Bayreuth, die beide innerhalb kurzer Fahrzeiten erreicht werden können.
Vor Ort profitieren die Bewohner von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Zudem bereichert ein aktives Gemeindeleben mit verschiedenen Vereinen das soziale Miteinander und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Diese herausragende Lage verbindet die Vorteile des entspannten Lebens auf dem Land mit der Bequemlichkeit und den Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht.
Direkt erreichbar
- 09281 8607554
- info@vub-makler.de
- Poststraße 15, 95028 Hof
- Mo-Fr 08:30-18:00 Uhr, Sa 09:30-12:00 Uhr
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Weitere Angaben
| Objekt-Nr. | VUB0002087 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushaelfte |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Ort | Berg |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1918 |
| Kaufpreis | 119.500 € |
| Außenprovision | 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3.570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. |
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Kaufnebenkosten & Finanzierungsbedarf
| Kaufpreis | - |
| Grunderwerbsteuer | - |
| Notar & Grundbuch | - |
| Maklercourtage | - |
| Gesamtkosten | - |
| – Eigenkapital | - |
| Benötigtes Darlehen | - |
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Tragbarkeit (Haushaltsrechnung)
| Nettoeinkommen Haushalt | - |
| – Lebenshaltung (Pauschale) | - |
| – Bestehende Verpflichtungen | - |
| – Bewirtschaftung Immobilie | - |
| Verfügbar für die Rate | - |
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