Natur-Resort-Immobilie mit Gastronomie, Wasserflächen und genehmigungsnaher Expansion

LANDVERGNÜGEN

ca. 12.831 m² Grundstücksfläche
ca. 668 m² Wohnfläche
ca. 540 m² Nutzfläche
Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 200 m²
ehemaliger Gastronomiebereich mit Potenzial für Gastronomie-, Seminar-, Veranstaltungs- oder Gemeinschaftsnutzungen
Energieeffizienzklasse C
Verbrauchsausweis vorhanden
Endenergieverbrauch 95,2 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr ca. 1980
Fenster und Elektrik nach Verkäuferangabe in den letzten Jahren modernisiert
Badeteich und weitere Wasserflächen auf dem Areal
großzügige Freiflächen mit parkähnlichem Charakter
bestehende Wohn- und Gewerbesubstanz
weitläufiges Naturgrundstück mit Entwicklungsflächen
unmittelbare Nähe zum Fichtelgebirge und zu Natur- bzw. Erholungsflächen
Konzeptunterlagen für sechs Premium Nature Lodges vorhanden
Konzeptansätze für Wohnmobilstellplätze, Veranstaltungs- und Freizeitflächen sowie weitere touristische Ergänzungsnutzungen
Potenzial für Hospitality-, Tourismus-, Seminar-, Retreat- und Erholungskonzepte
dokumentiertes Erweiterungskonzept mit touristischer Ausrichtung
außergewöhnliche Kombination aus Bestand, Wasserflächen, Naturareal und Entwicklungspotenzial.

Die vorliegenden Projektunterlagen beschreiben ein Entwicklungskonzept mit sechs Premium Nature Lodges, Wohnmobilstellplätzen, zusätzlichen Aufenthalts- und Freizeitflächen sowie weiteren touristischen Nutzungen. Hervorgehoben werden insbesondere die Kombination aus großem Naturgrundstück, bestehendem Wohngebäude, ehemaliger Gastronomie, Badeteich, Ausbaureserve und der Möglichkeit, ein Tourismus-, Seminar-, Gesundheits- oder Hospitality-Konzept zu integrieren. Sämtliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.

Das Projekt LANDVERGNÜGEN befindet sich in Brand im Landkreis Tirschenreuth und damit im Herzen des Fichtelgebirges, einer der bekanntesten Natur-, Erholungs- und Tourismusregionen Bayerns. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe, außergewöhnliche Landschaftsqualität und eine gute regionale Erreichbarkeit zu einer seltenen Kombination aus Lebensqualität und Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Einbettung des rund 12.831 m² großen Areals in die umgebende Naturlandschaft. Die vorliegenden Projektunterlagen beschreiben eine Lage unmittelbar am Naturraum mit großzügigen Wasserflächen, Teichen, Grünflächen und Waldbereichen. Bereits die Luftbildperspektive verdeutlicht die besondere Struktur des Grundstücks: Während sich die bestehende Bebauung an den südlichen Grundstücksrand anlehnt, öffnen sich weite Teile des Areals zu Natur- und Wasserflächen mit hohem Erholungswert.

Für Investoren besonders interessant ist die Verbindung aus außergewöhnlichem Naturgrundstück, bestehendem Gebäudebestand und dokumentiertem Entwicklungspotenzial. Die Projektunterlagen bewerten die Lage als wesentlichen Werttreiber und sehen hierin eine attraktive Grundlage für touristische, freizeitwirtschaftliche und hospitality-orientierte Nutzungskonzepte.

Die Region profitiert seit Jahren von einer steigenden Nachfrage nach naturnahen Auszeiten, Kurzurlauben, Workation-Konzepten sowie hochwertigen Rückzugsorten. Wandern, Radfahren, Naturerlebnis und Gesundheitsangebote zählen zu den zentralen Stärken des Fichtelgebirges. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Marktredwitz, Bayreuth, Weiden, Hof und zur Metropolregion Nürnberg.

Die Kombination aus Natur, Wasser, Großzügigkeit und Entwicklungsperspektive macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Betreiber und Projektentwickler, die langfristige Wertschöpfung mit einem außergewöhnlichen Naturstandort verbinden möchten