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Modernisiertes Traumhaus mit Tiefgarage: Ihr neues Zuhause im Grünen

95182 Döhlau-Kautendorf · Objekt-Nr. VUB0002572

Wohnfläche
160 m²
Grundstück
716 m²
Zimmer
5
Baujahr
1972
  • Haus

Elke Reiss

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Beschreibung

Idyllisch und ruhig gelegen in einem malerischen Ortsteil von Döhlau erwartet Sie dieses charmante und energiesparende Fertighaus, das zwischen 2017 und 2020 von Grund auf komplett saniert wurde. Hier wohnen Sie fernab jeglichen Trubels in absoluter Ruhe, da das Objekt an keiner Durchfahrtsstraße liegt, und genießen zudem eine traumhafte, unverbaubare Aussicht in die grüne Umgebung.

Das Haus präsentiert sich in einem modernen und hervorragend gepflegten Zustand. Bereits der einladende Windfang im Erdgeschoss heißt Sie herzlich willkommen. Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Büro oder Esszimmer nutzen lässt, sowie ein stilvolles Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Eckbadewanne zum Entspannen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch einen großen, offenen Raum mit charmanten Dachflächenfenstern, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als Studio, Atelier oder Rückzugsort eröffnet.

Auch im voll unterkellerten Kellergeschoss setzt sich das durchdachte Raumangebot fort. Neben dem klassischen Heizungsraum, dem Öltank-Raum und einem praktischen Hauswirtschaftsraum befinden sich hier ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder Gästezimmer anbietet, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2012. Ein absolutes Highlight im Alltag ist der Kellerbereich mit integrierter Tiefgarage, die Ihnen wetterunabhängiges und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Dieses modernisierte Wohlfühlzuhause vereint energieeffizientes Wohnen mit einer idyllischen und ruhigen Naturlage.
Zum Objekt gehörten noch ein Blockgartenhaus und ein Geräteschuppen.

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Ausstattung

  • - Einfamilienhaus in Ständerbauweise
  • - Sanierung von 2017 bis 2020
  • - Zwei Bäder
  • - Terrasse
  • - Tiefgarage
  • - Blockgartenhaus
  • - Geräteschuppen
  • - Energiesparende Öl-Heizung

Energieausweis

Ausweistyp Endenergiebedarf
Endenergiebedarf 98,2 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis 1972
Gültig bis 17.10.2036
Energieträger Öl

Lage

Döhlau liegt im oberfränkischen Landkreis Hof am Nordfuß des Fichtelgebirges und im malerischen Regnitztal. Die Region zeichnet sich durch eine reizvolle, hügelige Landschaft aus, die viel Ruhe und einen hohen Erholungswert bietet.
Trotz der idyllischen, ruhigen Lage im Ortsteil – fernab von Durchgangsverkehr – ist die Anbindung optimal. Die Nachbarstädte Hof und Rehau sowie Oberkotzau sind schnell erreichbar, wodurch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden gewährleistet sind.

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Weitere Angaben

Objekt-Nr. VUB0002572
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktungsart Kauf
Ort Döhlau-Kautendorf
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 716 m²
Zimmer 5
Baujahr 1972
Kaufpreis 429.000 €
Außenprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Diese Berechnung ist eine unverbindliche, vereinfachte Schätzung auf Basis eines klassischen Annuitätendarlehens und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung durch eine Bank oder einen unabhängigen Finanzierungsberater. Alle Angaben ohne Gewähr.

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