6.618 qm Gewerbegrundstück - bestehenden Gewerbestandort in Hof mit Bestandsgebäude - § 34 BauGB

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Gewerbegrundstück, funktionalen Nutzflächen und Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt ca. 6.618 m² Grundstücksfläche, verteilt auf mehrere Flurstücke, stehen rund 530 m² Gewerbe-, Lager- und Büroflächen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Produktion, Handel, Handwerk, Lagerhaltung, Logistik oder Unternehmen mit hohem Flächenbedarf. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf 3 Flurstücke mit insgesamt ca. 6.618 m².

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Frei- und Rangierflächen. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fuhrpark, Lagerung, Materialumschlag, Containerstellplätze oder betriebliche Erweiterungen. Solche Flächenreserven sind in dieser Größenordnung nur selten verfügbar.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen separaten Eingangsbereich mit WC sowie zwei Büroräumen. Die obere Halle mit ca. 235 m² Nutzfläche ist direkt LKW-befahrbar und verfügt über ein großes Hallentor für komfortable An- und Ablieferungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche.

Über eine Metalltreppe gelangt man in das darunterliegende Lager- bzw. Produktionsgeschoss mit insgesamt ca. 210 m² Fläche. Die Bereiche sind beheizt, belichtet und flexibel nutzbar. Auch diese Ebene ist LKW-befahrbar und über ein separates Außentor direkt zugänglich.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch Heizraum, Archiv sowie eine große Garage mit zwei elektrischen Toren. Das Anwesen ist an Gas, Strom und Wasser angeschlossen.
Für Eigennutzer bietet sich die seltene Gelegenheit, einen etablierten Gewerbestandort mit umfangreichen Außenflächen nach den eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich; die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als Gewerbegebiet aus!!