Attraktives Mehrfamilienhaus in Hof – hohe Rendite, Pelletheizung , Dach erneuert & laufend saniert

Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 55.000 Euro.

Gebäude 1 Baujahr 1896 :
- 2010 ein neues Dach und eine neue Elektrik
- 2012 neue Fenster und eine erneuerte Außentreppe
- 2016 folgten eine neue Haustür mit Sprechanlage
- 2017 eine Gaszentralheizung die jetzt als Backup Heizung für die moderne Pelletzentralheizung (2023) dient sowie eine Fassadensanierung
- 2021 wurde das Dach erneut überarbeitet

Gebäude 2 Baujahr1904 :
- 2012 in den Bereichen Elektrik, Fenster und Etagenheizungen modernisiert
- 2016 kam eine neue Haustür mit Sprechanlage
- 2017 wurden Hof und Fassade erneuert.
- 2023 Pelletzentralheizung versorgt hauptsächlich auch dieses Gebäude.

Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Einbauküchen, zeitgemäße Bäder mit Wanne oder Dusche sowie unterschiedliche Raumzuschnitte. Die Außenbereiche umfassen einen gepflasterten Hof, der sich gut für Fahrräder oder Mülltonnenstellflächen eignet. Die technische Ausstattung ist für eine Immobilie dieses Baujahres solide und durch die Modernisierungen gut aufgestellt. Für Interessenten, die sich für Heizsysteme interessieren, bietet die Kombination aus Gas- und Pellettechnik eine stabile Grundlage.

Die Immobilien befinden sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Hof, das durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine homogene Bebauung mit Häusern ähnlicher Baujahre geprägt ist. Dadurch entsteht ein harmonisches und gepflegtes Straßenbild, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende attraktiv ist.

In Bezug auf die Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch kurze Wege zu zentralen Punkten der Stadt. Die Hofer Innenstadt liegt rund 1,2 Kilometer entfernt und ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad oder in zehn bis zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von etwa zwei Kilometern, was einer Fahrzeit von sechs bis sieben Minuten mit dem Auto oder rund zehn Minuten mit dem Fahrrad entspricht. Auch die Hochschule Hof ist gut angebunden: Sie liegt ungefähr 2,3 Kilometer entfernt und lässt sich in sieben Minuten mit dem Auto oder acht bis zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Mehrere Buslinien im nahen Umfeld sorgen zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern und sind somit schnell zu Fuß erreichbar. Gastronomische Angebote wie Meinel’s Bas liegen sogar nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend dazu sind Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im erweiterten Innenstadtbereich gut erreichbar.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum in dieser innenstadtnahen Wohnlage. Studierende schätzen die Nähe zur Hochschule, während Berufspendler die gute Verkehrsanbindung und das ruhige Wohnumfeld zu schätzen wissen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bildet damit eine solide Grundlage für langfristige Wohn- und Investmententscheidungen.