Charmantes Wohnhaus mit Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Leupoldsgrün
95191 Leupoldsgrün · Objekt-Nr. VUB0002551
- Wohnfläche
- 74 m²
- Grundstück
- 407 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1852
- Haus
Beschreibung
Dieses ursprünglich im Jahr 1852 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen individuellen Grundriss, gemütlichen Wohnkomfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC.
Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Rückzugsort darstellt. Darüber hinaus stehen hier eine Einbauküche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen und den Wohnraum sinnvoll ergänzen.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Hauses mit funktionalen Grundrissen und bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.
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Exposé anfordernAusstattung
- - Baujahr 1852
- - Wohnfläche ca. 74m
- - Grundstücksfläche ca. 407m²
- - 1 Garage
- - Wintergarten
- - Elektro-Heizung
Energieausweis
| Ausweistyp | Endenergiebedarf |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 280,0 kWh/(m²·a) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1852 |
| Gültig bis | 08.02.2036 |
| Energieträger | Elektro |
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Leupoldsgrün im oberfränkischen Landkreis Hof und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A9 sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen der Region sind die Städte Hof, Münchberg und Naila schnell und bequem erreichbar. Berufspendler schätzen insbesondere die verkehrsgünstige Lage zwischen den wirtschaftlichen Zentren Oberfrankens.
Die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes und des Fichtelgebirges bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Direkt erreichbar
- 09281 8607554
- info@vub-makler.de
- Poststraße 15, 95028 Hof
- Mo-Fr 08:30-18:00 Uhr, Sa 09:30-12:00 Uhr
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Weitere Angaben
| Objekt-Nr. | VUB0002551 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushaelfte |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Ort | Leupoldsgrün |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Grundstücksfläche | 407 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1852 |
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Außenprovision | 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. |
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Kaufnebenkosten & Finanzierungsbedarf
| Kaufpreis | - |
| Grunderwerbsteuer | - |
| Notar & Grundbuch | - |
| Maklercourtage | - |
| Gesamtkosten | - |
| – Eigenkapital | - |
| Benötigtes Darlehen | - |
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Tragbarkeit (Haushaltsrechnung)
| Nettoeinkommen Haushalt | - |
| – Lebenshaltung (Pauschale) | - |
| – Bestehende Verpflichtungen | - |
| – Bewirtschaftung Immobilie | - |
| Verfügbar für die Rate | - |
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