Vielseitiges Immobilienensemble mit zwei Gebäuden, Gewerbefläche und großem Entwicklungspotenzial in Lichtenberg

Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Zusätzlich gehören zur Immobilie ca. 2.400 m² Waldfläche, die im Kaufumfang enthalten sind und das Angebot attraktiv ergänzen.

Das markante rote Gebäude wurde ca. im Jahr 1930 errichtet und ist als 3-Parteien-Haus aufgeführt. Eine der Wohneinheiten mit ca. 90 m² ist derzeit vermietet. Die beiden weiteren Wohneinheiten mit ca. 90 m² und ca. 70 m² stehen aktuell leer und bieten somit Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

Das zweite Gebäude (gelb) wurde im Jahr 1972 errichtet und ergänzt das Angebot ideal. Es ist vollständig frei verfügbar und verfügt über ein Apartment mit ca. 40 m², eine großzügige Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 120 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m². Durch die freie Verfügbarkeit aller Einheiten eignet sich dieses Gebäude besonders für individuelle Nutzungskonzepte oder als Mehrgenerationenlösung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis vor, der bis zum 12.05.2036 gültig ist. Der Endenergiebedarf beträgt 273,9 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht.

Ergänzt wird das Gesamtangebot durch eine ca. 250 m² große Gewerbefläche, die aktuell leer steht und dem neuen Eigentümer flexible Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten eröffnet.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus vermieteten Einheiten und sofort nutzbaren Flächen mit Entwicklungspotenzial. Die zusätzlichen ca. 2.400 m² Waldfläche runden das Angebot ab und schaffen weiteren Mehrwert.