Attraktive Gewerbefläche zur Miete in zentraler Lage von Marktleuthen

Zur Vermietung steht eine attraktive und großzügig geschnittene Praxisfläche in angenehmer Lage, die ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bietet. Die aktuelle Nutzung als Physiotherapiepraxis zeigt das große Potenzial der Räumlichkeiten, ist jedoch keineswegs bindend.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, weitläufiger und einladender Empfangsbereich, der eine freundliche und professionelle Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeiter schafft.

Die Einheit umfasst vier gut geschnittene und vielseitig nutzbare Behandlungsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wellnessraum sowie einen großzügigen Yogaraum, der sich hervorragend für Kurse, Gruppenangebote oder alternative Nutzungsmöglichkeiten eignet – etwa im Bereich Fitness, Coaching, Beauty oder Therapie.

Auch funktional überzeugt die Fläche auf ganzer Linie: Ein modernes, behindertengerechtes WC steht für Patienten bzw. Kunden zur Verfügung. Der Personalbereich ist durchdacht gestaltet und verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates Mitarbeiter-WC.

Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch übernommen werden, sodass ein reibungsloser Start oder eine unkomplizierte Weiterführung – unabhängig vom Nutzungskonzept – möglich ist.

Die Fläche von 205 m² im Erdgeschoss ist um weitere 70 m² im Obergeschoss erweiterbar. Die Räume im Obergeschoss können sowohl als zusätzliche Gewerbefläche als auch als Wohnung für Pendler genutzt werden.

Die Nebenkosten sind verbrauchsabhängig und richten sich nach der jeweiligen Nutzung der Fläche.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Ensembleschutz steht (§ 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz – GEG).

Die Praxis ist ab dem 01.12.2026 verfügbar, sofern kein Rückbau der bestehenden Raumaufteilung erforderlich ist. Sollte ein Rückbau der Wände gewünscht sein, verschiebt sich die Verfügbarkeit entsprechend.