PRODUKTIONS- u. LAGERSTANDORT MIT 5.234 QM UND EIGENER TRAFOSTATION, KRANANLAGE - NUR 998.000 €

Die Immobilie bietet eine funktional ausgereifte und für gewerbliche Nutzung optimierte Ausstattung mit zahlreichen wertrelevanten Merkmalen:
Hallen- und Produktionsflächen:
Hallenhöhen bis ca. 4 -6,4 m
überwiegend ebenerdige Nutzung
weitgehend stützenarme Konstruktion
Bodenbelastbarkeit bis ca. 1 t/m²
Industrieinfrastruktur:
- vorhandene Krananlagen bis ca. 2,5 t Traglast
- Laderampe sowie mehrere Tore
- integrierte Trafostation für gewerbliche Nutzung

Technische Ausstattung:
- vollständige Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser)
- zentrale Heizungsanlage für das Gesamtobjekt
- teilweise erneuerte Elektroinstallation

Gebäudestruktur:
- Kombination aus Produktions-, Lager- und Verwaltungsflächen
- Büro-, Sozial- und Nebenflächen integriert
- flexible Nutzung und Aufteilung möglich

Zustand:
- laufend instandgehalten
- teilweise Modernisierungen erfolgt
- keine wesentlichen Bauschäden oder wirtschaftlichen Nachteile festgestellt

Gebäudestruktur / Baujahre im Überblick:
1930 – südlicher Kopfanbau
Ursprünglicher Gebäudeteil in massiver Bauweise. Heute vor allem als ergänzende Fläche für Nebenräume, Verwaltung oder flexible Nutzungen geeignet.
1977 – Produktionshalle
Erste große Hallenstruktur und Fundament des gewerblichen Standorts. Klassische, robuste Industriehalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager oder Logistik.
1989 – Erweiterungshalle mit nördlichem Kopfanbau
Dieser Gebäudeteil stellt den funktionalen Mittelpunkt des gesamten Areals dar. Die Erweiterung aus dem Jahr 1989 ergänzt die bestehende Halle ideal und schafft eine zusammenhängende, effizient nutzbare Einheit. Durch den integrierten Kopfanbau werden Produktions-, Lager- und Verwaltungsbereiche sinnvoll miteinander verbunden.
Dieser Bereich bildet das Rückgrat der heutigen gewerblichen Nutzung und ist für den laufenden Betrieb bzw. eine Weiterentwicklung des Standorts entscheidend.
1996 – Eigenständiges Heizhaus / Technikgebäude versorgt unabhängig das Gesamtareal.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brotenfeld der Gemeinde Tirpersdorf im Vogtlandkreis (Sachsen).

Der Standort liegt an einer Kreisstraße mit Anbindung an die umliegenden Städte Oelsnitz (ca. 7 km) und Plauen (ca. 15 km). Die Autobahn A72 ist in ca. 7 km erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gemischter Bebauung (Wohn- und Gewerbenutzung) und bietet somit eine gewachsene Infrastruktur mit guter Einbindung in das regionale Umfeld.
Das Grundstück selbst weist eine weitgehend ebene Topographie auf und ist vollständig erschlossen.

Die technischen Versorgung (Strom, Wasser, Abwasser) ist vorhanden, wodurch eine sofortige Nutzung der Immobilie möglich ist.