Gewerbeareal mit Potenzial – Beste Lage von Stammbach

Dieses Gewerbeareal in Stammbach überzeugt durch seine robuste Substanz und eine Ausstattung, die sowohl für Produktions-, Logistik- als auch Verwaltungszwecke ausgelegt ist – zugleich eröffnet die Lage im Sanierungsgebiet Raum für kreative, gemischte oder wohnwirtschaftliche Entwicklungskonzepte. Besonders für Projektentwickler bietet sich hier die Möglichkeit, vorhandene Strukturen zu revitalisieren und in ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept zu überführen.
Das Areal verfügt über zwei Produktionsgebäude mit Laderampen, zwei Lastenaufzügen (Traglasten: 1.250 kg und 800 kg) sowie über ausreichend Stellplätze auf dem Gelände. Die Gebäude sind in massiver Mauerwerksbauweise mit Betondecken errichtet. Die Dächer wurden mit Bitumenbahnen gedeckt und teilweise durch Schiefer- oder Metallelemente ergänzt. Modernisierungen aus den letzten Jahren betreffen unter anderem die Erneuerung der Dächer (2010), Fenster (2011) und Heizungsanlagen (2013). Der Endenergieverbrauch beträgt 64,3 kWh/(m²a), die Treibhausgasemissionen liegen bei 16,0 kg/(m²a).
Trotz der aktuellen Ausweisung als Gewerbegebiet erlaubt die Lage im städtebaulich relevanten Sanierungsgebiet perspektivisch eine Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung, etwa durch Umwidmung, Teilumnutzung oder gemischte Quartiersentwicklung. Die Gebäudestruktur und Ausstattung ermöglichen eine flexible Planung – von Maker-Spaces über moderne Lofts oder Mikroapartments bis hin zu quartiersergänzenden Dienstleistungsflächen. Es ist keine Denkmalobjekt.
Projektentwickler profitieren zudem von steuerlichen Vorteilen und Fördermöglichkeiten im Rahmen des Sanierungsgebiets. Die vorhandene Gebäudestruktur kann dabei sowohl erhalten und weiterentwickelt als auch gezielt rückgebaut werden, um Raum für neue Wohnformen oder hybride Nutzungskonzepte zu schaffen.

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Stammbach. Stammbach liegt zwischen Bayreuth, Hof und Münchberg und ist über die BAB 9 und die Bahn sehr gut angebunden. Die Region ist wirtschaftlich geprägt von mittelständischen Unternehmen und bietet ein stabiles Umfeld für Investitionen. Die Nähe zu Bayreuth, Münchberg, Kulmbach und Hof erweitert das Einzugsgebiet für Fachkräfte und Geschäftspartner. Die Lage im Sanierungsgebiet „Ortskern“ eröffnet zudem steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten für Investoren. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Infrastruktur, Entwicklungspotenzial und wirtschaftlicher Stabilität.