Restnutzungsdauer berechnen: nach dem Modell der ImmoWertV

Die Restnutzungsdauer gibt an, wie viele Jahre ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie ist ein Baustein der Immobilienbewertung.

Der Rechner nutzt das Modell der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Ausgangspunkt sind die Gesamtnutzungsdauer der Gebäudeart und das Alter des Gebäudes. Modernisierungen fließen über ein Punktemodell ein.

Nach Anlage 1 der ImmoWertV gelten für Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser mit Mischnutzung jeweils 80 Jahre.

Modernisierungen werden nach Anlage 2 der ImmoWertV mit Punkten bewertet, insgesamt bis zu 20 Punkte. Dacherneuerung und Wärmedämmung der Außenwände zählen bis zu 4 Punkte, Fenster, Leitungen, Heizung, Bäder, Innenausbau und Grundriss bis zu 2 Punkte. Je länger eine Maßnahme zurückliegt, desto weniger zählt sie.

Nach einer Kernsanierung kann laut ImmoWertV das Jahr der Sanierung als Baujahr gelten. Ob das zutrifft, prüft ein Sachverständiger im Einzelfall.

Bei vermieteten Immobilien hängt die Abschreibung (AfA) mit der Nutzungsdauer zusammen. Der Rechner stellt das Ergebnis der Abschreibung gegenüber, auf Wunsch auch in Euro. Ob sich daraus steuerlich etwas ergibt, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.

Nein. Die Berechnung ist eine unverbindliche Ersteinschätzung auf Basis Ihrer Angaben. Sie ersetzt kein Gutachten eines Sachverständigen und keine steuerliche Beratung.