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Investoren Briefing · Ausgabe 02 · Juni 2026
Zinsen, Rendite, Steuer – Ihr Marktupdate vor der EZB-Sitzung
Am 11. Juni tagt erneut die Europäische Zentralbank – Anlass für uns, die wichtigsten Entwicklungen für Kapitalanleger einzuordnen: von der Finanzierung über Rendite bis Steuer. Dazu stellen wir drei aktuelle Kapitalanlageobjekte aus unserem Portfolio vor – darunter ein Renditeobjekt mit frischer Preisreduktion.
Finanzierung
EZB-Entscheid am 11. Juni – Bauzinsen bleiben das „neue Normal“
Die Bauzinsen bewegen sich 2026 weiterhin in einem Korridor von rund 3,5 bis 4,5 Prozent für zehnjährige Zinsbindungen – ein Niveau, das viele Marktteilnehmer inzwischen als das „neue Normal“ betrachten. Spitzenkonditionen für bonitätsstarke Finanzierungen sind teils ab 3,65 Prozent zu haben (Stand: 13. Mai 2026). Die nächste Zinsentscheidung der EZB fällt am 11. Juni 2026; die Notenbank bleibt zurückhaltend – mit abrupten Senkungen rechnet die Branche nicht.
Was das für Sie heißt: Auf wieder fallende Niedrigzinsen zu warten, kostet Zeit und Rendite. Planungssicherheit schlägt Spekulation – wer kalkulierbar finanziert, profitiert von stabilen Rahmenbedingungen. Ein höherer Eigenkapitalanteil und eine lange Zinsbindung schaffen zusätzlich Spielraum.
Markt & Rendite
Boden gefunden – B- und C-Lagen liefern 4 bis 6 Prozent
Nach der Korrektur der Jahre 2023/24 haben die Kaufpreise ihren Boden gefunden; für 2026 erwarten Fachleute im Bundesdurchschnitt einen moderaten Anstieg von rund 3 Prozent. Gleichzeitig steigen die Angebotsmieten weiter (je nach Quelle 5 bis 7 Prozent pro Jahr). Besonders interessant für renditeorientierte Anleger sind B- und C-Lagen, in denen Bruttomietrenditen von 4 bis 6 Prozent erzielbar sind – deutlich mehr als in den teuren A-Städten. Als Faustregel für einen angemessenen Einstieg gilt ein Mietpreismultiplikator von nicht mehr als 30.
Was das für Sie heißt: Das aktuelle Fenster bietet attraktive Einstiegspreise bei stabiler Mietnachfrage. Entscheidend bleibt die Lage – Mikro- wie Makrolage – sowie eine nüchterne Renditekalkulation vor dem Kauf. Genau hier ordnen wir mit regionaler Marktkenntnis für Sie ein.
Steuer & Energie
Degressive AfA und Energieeffizienz als Renditehebel
Das Wachstumschancengesetz macht Neubau steuerlich so attraktiv wie selten: Möglich ist eine degressive AfA von 5 Prozent, mit der Anschaffungskosten in den ersten Jahren beschleunigt abgeschrieben werden können. Parallel wird die energetische Qualität zum Marktfilter – Objekte mit guter Energiebilanz erzielen zunehmend Mietprämien, während unsanierte Immobilien an Wert verlieren.
Was das für Sie heißt: Steuerliche Vorteile und energetischer Zustand entscheiden zunehmend über die Nettorendite. Wir beziehen beide Faktoren in unsere Objektbewertung ein – sprechen Sie uns auf die konkrete Kalkulation an.
Objekt-Spotlight
Drei Kapitalanlageobjekte aus unserem Portfolio
Ausgewählte Angebote, die wir Investoren aktuell empfehlen:
Objekt 1 · Gewerbe · 9,5 % Rendite
Renditeobjekt mit 9,5 % – Tirschenreuth
Attraktive Gewerbeimmobilie (Diskothek, Spielothek, Bistro, Parkplatz) mit großzügiger Nutzfläche und starker Rendite – jetzt zusätzlich im Preis reduziert.
| Kaufpreis | 1.000.000 € |
| Rendite | 9,5 % |
| Nutzfläche | ca. 1.348 m² |
| Grundstück | ca. 7.000 m² |
| Objekt-Nr. | VUB0001866 |
Objekt 2 · Wohnen · 13 Einheiten
Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten – Weißenstadt
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kurort-Lage mit starker Vermietbarkeit – ein solides Wohninvestment für den langfristigen Vermögensaufbau.
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Wohnfläche | ca. 857 m² |
| Grundstück | ca. 1.600 m² |
| Einheiten | 13 WE · 26 Zimmer |
| Objekt-Nr. | VUB0002225 |
Objekt 3 · Wohnen · Neu im Angebot
Boardinghouse mit Renditepotenzial – Hof
Neu in unserem Portfolio: ein Boardinghouse in Hof mit hohen Mieteinnahmen und höherem Renditepotenzial – ein modernes Wohnkonzept mit stabiler Nachfrage.
| Kaufpreis | 669.000 € |
| Wohnfläche | ca. 360 m² |
| Grundstück | ca. 357 m² |
| Zimmer | 10 Zimmer · 3 Bäder |
| Objekt-Nr. | VUB0002309 |
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