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Investoren Briefing · Ausgabe 04 · Juli 2026
EZB-Termin, Markt-Trendwende und ein unterschätzter Steuerhebel
Am 23. Juli tagt erneut die EZB – Anlass, die Finanzierungslage einzuordnen. Dazu blicken wir auf die sichtbare Trendwende am Immobilienmarkt und auf einen Steuerhebel, den viele Anleger unterschätzen: die richtige Kaufpreisaufteilung. Und natürlich stellen wir drei aktuelle Kapitalanlageobjekte vor.
Finanzierung
EZB-Sitzung am 23. Juli – Bauzinsen seitwärts bei 3,8 bis 4,3 Prozent
Nach der ersten Zinserhöhung seit 2023 (Einlagensatz jetzt 2,25 %) richtet sich der Blick auf die nächste EZB-Sitzung am 23. Juli 2026 – eine weitere Anhebung ist nicht ausgeschlossen. Die Bauzinsen für zehnjährige Zinsbindungen liegen Mitte Juni je nach Laufzeit und Beleihung bei rund 3,8 bis 4,3 Prozent, mit klarer Seitwärtstendenz. Für Anleger heißt das: Das Zinsniveau ist berechenbar geworden – die großen Ausschläge bleiben vorerst aus.
Was das für Sie heißt: Stabile Zinsen sind eine gute Basis für solide Kalkulation. Wer eine Investition plant, sollte das ruhige Fenster nutzen, statt auf größere Bewegungen zu spekulieren. Eine lange Zinsbindung sichert die aktuell kalkulierbaren Konditionen langfristig ab.
Markt & Rendite
Die Trendwende ist da – Preise erholen sich, Mieten ziehen an
Der Markt hat gedreht: Nach dem Preisrückgang von 2022/23 verzeichnen A- und B-Lagen seit 2024 wieder Preiszuwächse von 3 bis 7 Prozent. Gleichzeitig bleibt die Nachfrageseite extrem angespannt – das Wohnungsdefizit in Deutschland liegt laut IW Köln bei rund 700.000 Einheiten. Das treibt die Mieten: Bundesweit stiegen sie 2025 um +4,8 Prozent. Für Kapitalanleger entsteht damit ein seltenes Zeitfenster – Einstieg, solange die Erholung noch läuft, bei gleichzeitig steigenden Mieteinnahmen.
Was das für Sie heißt: Wer früh in der Erholungsphase kauft, profitiert doppelt – von der Wertentwicklung und von steigenden Mieten. Entscheidend bleibt die Lage und ein realistischer Einstandspreis. Genau hier ordnen wir mit regionaler Marktkenntnis für Sie ein.
Steuer & AfA
Mehr Abschreibung durch die richtige Kaufpreisaufteilung
Ein oft unterschätzter Hebel: Nur der Gebäudeanteil des Kaufpreises ist abschreibbar – der Grund und Boden nicht. Je sauberer der Gebäudeanteil begründet wird, desto höher die jährliche AfA. Die linearen Sätze betragen 2,0 Prozent (Baujahr 1925–2022) bzw. 3,0 Prozent (ab 2023). Das Bundesfinanzministerium hat dazu im März 2026 eine aktualisierte Arbeitshilfe veröffentlicht. Noch wirkungsvoller: Ein Restnutzungsdauer-Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen kann den AfA-Satz bei älteren, unsanierten Objekten deutlich anheben – aus 2 Prozent können so 4 bis 5 Prozent werden.
Was das für Sie heißt: Eine durchdachte Kaufpreisaufteilung und ggf. ein Restnutzungsdauer-Gutachten können Ihre Steuerlast über Jahre spürbar senken. Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger unterstützt Sie dabei mit rechtssicheren Gutachten – sprechen Sie uns an.
Objekt-Spotlight
Drei Kapitalanlageobjekte aus unserem Portfolio
Ausgewählte Angebote, die wir Investoren aktuell empfehlen:
Objekt 1 · Wohnen · Saniert · Pelletheizung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Hof
Attraktives MFH in Hof – Dach erneuert, laufend saniert und mit Pelletheizung energetisch zukunftssicher. Solides Wohninvestment mit breiter Mieterzielgruppe.
| Kaufpreis | 738.000 € |
| Wohnfläche | ca. 578 m² |
| Grundstück | ca. 470 m² |
| Zimmer | 19 |
| Objekt-Nr. | VUB0002423 |
Objekt 2 · Wohnen & Gewerbe · Zentrumsnähe
Wohn- und Geschäftshaus – Hof
Guterhaltene Gewerbe- und Wohnimmobilie nahe dem Hofer Stadtzentrum – vielseitig nutzbar, mit weitläufigem Grundstück und Entwicklungsspielraum.
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Wohnfläche | ca. 620 m² |
| Grundstück | ca. 5.186 m² |
| Zimmer | 20 · 4 Bäder |
| Objekt-Nr. | VUB0001924 |
Objekt 3 · Gewerbe · Logistik · Expansion
Logistikstandort mit großem Areal – Hof
Vielseitiger Logistikstandort mit Büro, Hallen und eigener Tankstelle auf rund 15.200 m² Grundstück – mit klarem Expansionspotenzial.
| Kaufpreis | 2.090.000 € |
| Grundstück | ca. 15.200 m² |
| Nutzung | Büro · Hallen · Tankstelle |
| Objekt-Nr. | VUB0002102 |
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Suchprofil anlegen – passende Kapitalanlagen zuerst erhalten
Die besten Renditeobjekte sind schnell vergeben – viele davon, bevor sie überhaupt online gehen. Mit Ihrem persönlichen Suchprofil informieren wir Sie passgenau und als Erste, sobald ein Objekt zu Ihren Kriterien verfügbar ist. Auf Wunsch bewerten wir jedes Objekt vorab mit regionaler Marktkenntnis – inklusive rechtssicherem Gutachten unseres DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Poststraße 15 · 95028 Hof
Tel.: 09281 860 75 54 · WhatsApp: 09281 8607554
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