Eigentümer Briefing · KW 27

Was Eigentümer & Verkäufer diese Woche wissen sollten

Der 30. Juni gilt als wichtiger Stichtag beim Heizungsgesetz – was sich für Sie wirklich ändert, ordnen wir ein. Außerdem: Die Bauzinsen haben zuletzt leicht nachgegeben, und der Markt bleibt stabil.

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Gesetzgebung

Heizungsgesetz: Stichtag 30. Juni – was wirklich gilt

Rund um den 30. Juni 2026 kursieren viele Schlagzeilen zum Heizungsgesetz. Hintergrund ist eine Frist der kommunalen Wärmeplanung, die vor allem größere Städte betrifft. Erst wenn eine solche Planung vorliegt, greift die 65-Prozent-Vorgabe für erneuerbare Energien bei neu eingebauten Heizungen. Für die allermeisten Eigentümer ändert sich zum Stichtag konkret nichts: Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen und repariert werden. Parallel arbeitet die Politik am neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG).

Was das für Sie heißt: Kein Grund zur Eile – aber wer ohnehin sanieren oder verkaufen möchte, sollte den Zustand der Heizung kennen. Beim Verkauf ist sie ein häufiges Thema in den Preisverhandlungen.

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Finanzierung

Bauzinsen zuletzt leicht gesunken

Nach dem Auf und Ab der vergangenen Wochen haben die Bauzinsen zuletzt wieder etwas nachgegeben. Je nach Zinsbindung und Beleihung liegen sie aktuell rund um die 3,5 bis 4 Prozent – für zehnjährige Darlehen sind je nach Anbieter auch Konditionen unter 3,6 Prozent zu sehen. Die Bauzinsen orientieren sich stärker an den Renditen langfristiger Staatsanleihen als direkt am EZB-Leitzins. Die nächste EZB-Entscheidung fällt am 23. Juli 2026.

Was das für Sie heißt: Etwas niedrigere Zinsen verbessern die Kaufkraft Ihrer potenziellen Käufer – ein günstiges Signal, wenn Sie einen Verkauf in den nächsten Monaten erwägen.

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Markt

Stabile Preise – Energieeffizienz bleibt der Trumpf

Der Immobilienmarkt zeigt sich weiter robust: Die Preise bewegen sich seitwärts mit leichter Aufwärtstendenz, getragen vom knappen Angebot. Gut sanierte Objekte mit günstiger Energieklasse erzielen spürbar bessere Preise als unsanierte Häuser – Käufer rechnen künftige Energie- und Sanierungskosten konsequent in ihr Angebot ein. Energetischer Zustand und vollständige Unterlagen werden zum entscheidenden Verkaufsargument.

Was das für Sie heißt: Halten Sie Energieausweis und Modernisierungsnachweise bereit – das schafft Vertrauen und stützt Ihren Preis.

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Beim Verkauf

Sommerzeit ist Vorbereitungszeit

Wer im Herbst verkaufen möchte, legt jetzt den Grundstein: Die Sommermonate eignen sich ideal, um Unterlagen zusammenzustellen, Haus und Garten von der besten Seite zu zeigen und aussagekräftige Fotos bei gutem Licht aufzunehmen. Wichtig sind ein gültiger Energieausweis, aktuelle Grundrisse, Grundbuchauszug und Nachweise zu Modernisierungen. Eine fundierte Wertermittlung zu Beginn schafft eine realistische Preisbasis.

Haben Sie Fragen zu einem dieser Themen oder zu Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an – persönlich, transparent und ohne Verkaufsdruck.

Herzliche Grüße
Ihr Team von vub makler