Zum Inhalt springen
Investoren Briefing · Ausgabe 06 · August 2026
Förderung, Bestandsvorteil und der Bayern-Bonus bei den Kaufnebenkosten
Die Bauzinsen haben im Juli etwas nachgegeben – ein guter Moment, die Finanzierung neu zu denken. Diese Ausgabe zeigt, wie Förderkredite die Mischkondition senken, warum Bestandsobjekte 2026 im Renditevorteil sind und wie Sie mit dem niedrigen bayerischen Grunderwerbsteuersatz bei den Kaufnebenkosten sparen. Dazu drei aktuelle Objekte aus unserem Portfolio.
Finanzierung
Bauzinsen leicht entspannt – und wie Förderkredite die Kondition drücken
Nach dem Anstieg durch die EZB-Erhöhung vom 11. Juni (Einlagensatz 2,25 %) haben sich die Bauzinsen im Juli wieder leicht entspannt und liegen aktuell bei rund 3,6 bis 4,3 Prozent für zehnjährige Zinsbindungen – Tendenz seitwärts. Die nächsten EZB-Sitzungen (23. Juli, 10. September) setzen die Richtung. Ein oft übersehener Hebel gerade jetzt: KfW-Förderkredite. Bei energieeffizienten Objekten senken Programme wie die Effizienzhaus-Förderung (KfW 261) mit zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen die Mischkondition der Gesamtfinanzierung spürbar.
Was das für Sie heißt: Wer Fördermittel klug mit dem Bankdarlehen kombiniert, verbessert die Gesamtrendite – unabhängig vom nächsten EZB-Schritt. Wir zeigen Ihnen, welche Objekte für welche Förderung in Frage kommen.
Markt & Rendite
Bestand schlägt Neubau – der Renditevorteil ist 2026 größer denn je
Der Neubau bleibt teuer: Hohe Baukosten und ein Fertigstellungsniveau von nur 200.000 bis 250.000 Wohnungen pro Jahr (statt der politisch angepeilten 400.000) treiben die Quadratmeterpreise im Neubau nach oben. Bestandsobjekte sind dagegen deutlich günstiger zu haben – und liefern damit den besseren Kaufpreisfaktor und höhere laufende Mietrenditen. Wer auf ein saniertes oder gut gepflegtes Bestandsobjekt setzt, kombiniert niedrigeren Einstiegspreis mit stabiler Mietnachfrage – und kann energetische Aufwertung gezielt als Rendite- und Wertsteigerungshebel nutzen.
Was das für Sie heißt: Der Preisabstand zwischen Neubau und Bestand ist Ihr Renditehebel. Gerade in unserer Region finden Sie gepflegte Bestandsobjekte mit attraktiven Faktoren – wir prüfen für Sie Substanz, Sanierungsbedarf und realistische Miethöhe.
Steuer & Nebenkosten
Kaufnebenkosten im Blick – der bayerische Grunderwerbsteuer-Vorteil
Die Kaufnebenkosten entscheiden mit über die Anfangsrendite – und hier hat Bayern einen klaren Standortvorteil: Mit 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer liegt der Freistaat auf dem niedrigsten Niveau in Deutschland (andere Bundesländer verlangen bis zu 6,5 Prozent). Hinzu kommen Notar und Grundbuch mit rund 1,5 bis 2 Prozent. Wer in Hochfranken oder der Oberpfalz kauft, spart bei den Erwerbsnebenkosten gegenüber vielen anderen Regionen bares Geld – bei einem Objekt für 500.000 € sind das allein bei der Grunderwerbsteuer bis zu 15.000 € weniger als etwa in Nordrhein-Westfalen.
Was das für Sie heißt: Niedrige Erwerbsnebenkosten verbessern Ihre Rendite ab dem ersten Tag. Der bayerische Steuervorteil ist ein handfestes Argument für Investitionen in unserer Region. Wir kalkulieren die Gesamtkosten inkl. Nebenkosten transparent für jedes Objekt.
Objekt-Spotlight
Drei Bestandsobjekte aus unserem Portfolio
Passend zum Bestandsvorteil – ausgewählte Angebote für Investoren:
Objekt 1 · Wohnen · Preisreduktion
Mehrfamilienhaus in bester Lage – Wiesau
Großzügiges Mehrfamilienhaus in gefragter zentraler Lage in Wiesau – jetzt im Preis reduziert. Breite Nutzungsmöglichkeit und solide Vermietbarkeit.
| Kaufpreis | 740.000 € (reduziert) |
| Wohnfläche | ca. 565 m² |
| Grundstück | ca. 770 m² |
| Rendite | auf Anfrage |
| Objekt-Nr. | VUB0002347 |
Objekt 2 · Wohnen · 13 Einheiten · Kurort
MFH mit 13 Wohneinheiten – Weißenstadt
Sehr gepflegtes Bestandsobjekt in Kurort-Lage mit 13 Wohneinheiten und starker Vermietbarkeit – solides Wohninvestment mit attraktivem Kaufpreisfaktor.
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Wohnfläche | ca. 857 m² |
| Grundstück | ca. 1.600 m² |
| Einheiten | 13 WE · 26 Zimmer |
| Objekt-Nr. | VUB0002225 |
Objekt 3 · Wohnen · Besonderes Objekt
Mittelalterl. Kapelle als Mehrfamilienhaus – Hof
Außergewöhnliche Bestandsimmobilie: historisches Kapellenensemble, aufwendig zum modernen Mehrfamilienhaus umgebaut – großzügige Wohnfläche und einzigartiger Charakter.
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Wohnfläche | ca. 650 m² |
| Grundstück | ca. 1.087 m² |
| Zimmer | 15 |
| Objekt-Nr. | VUB0001771 |
Ihr Service von vub makler
Suchprofil anlegen – passende Kapitalanlagen zuerst erhalten
Die besten Renditeobjekte sind schnell vergeben – viele davon, bevor sie überhaupt online gehen. Mit Ihrem persönlichen Suchprofil informieren wir Sie passgenau und als Erste, sobald ein Objekt zu Ihren Kriterien verfügbar ist. Auf Wunsch bewerten wir jedes Objekt vorab mit regionaler Marktkenntnis – inklusive rechtssicherem Gutachten unseres DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Poststraße 15 · 95028 Hof
Tel.: 09281 860 75 54 · WhatsApp: 09281 8607554
E-Mail: info@vub-makler.de · vub-makler.de
Steuerangaben sind allgemeine Information und ersetzen keine individuelle Steuerberatung.