Investoren Briefing · Ausgabe 09 · 1. August 2026

Markt, Finanzierung und Chancen für Kapitalanleger

Die EZB hält ihre Leitzinsen stabil, während Kaufpreise nur moderat und Angebotsmieten deutlich steigen. Dazu kommen steuerliche Chancen im Neubau und neue Impulse in Oberfranken.

Finanzierung

EZB bleibt bei 2,25 Prozent – nächster Zinsentscheid am 10. September

Am 23. Juli ließ die EZB ihre Leitzinsen unverändert; der Einlagenzins liegt bei 2,25 %. Die nächste geldpolitische Sitzung endet am 10. September 2026. Dr. Klein nennt am 1. August für ein Finanzierungsbeispiel einen effektiven Topzins von 3,71 % bei zehn Jahren.

Was das für Sie heißt: Kalkulieren Sie Deals mit einem belastbaren Zinskorridor und ausreichendem Cashflow-Puffer.

Quellen: EZB-Beschluss · EZB-Terminkalender · Dr. Klein

Preise & Mieten

Kaufpreise stabilisieren sich, Mieten steigen weiter

Im IW-Wohnindex Q2/2026 stiegen die Preise von Eigentumswohnungen zum Vorjahr um 0,8 %, Angebotsmieten um 4,0 %. Gegenüber Anfang 2022 werden nahezu doppelt so viele Eigentumswohnungen angeboten, das sichtbare Mietangebot liegt knapp 12 % niedriger.

Was das für Sie heißt: Die Spreizung stützt den Vermietungsmarkt, ersetzt aber keine lokale Objekt-, Leerstands- und Mietprüfung.

Quelle: IW, 20.07.2026

Steuern & Energie

Degressive AfA und Sonder-AfA: Neubau kann steuerlich schneller wirken

§ 7 Abs. 5a EStG erlaubt für begünstigte neue Wohngebäude eine degressive Abschreibung von 5 % vom Restwert. Unter zusätzlichen Voraussetzungen kann nach § 7b EStG eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich für vier Jahre hinzukommen.

Was das für Sie heißt: Steuerliche Effekte können den Nachsteuer-Cashflow verbessern; Voraussetzungen und persönliche Wirkung gehören vor Beurkundung in die Steuerberatung.

Quellen: § 7 EStG · BMF-Handbuch 2026

Region Oberfranken

Hof, Wunsiedel und Bayreuth investieren in Quartiere und Wohnumfeld

In Hof soll das Schillerquartier Gesundheit, Dienstleistungen, Gewerbe und Wohnen verbinden. Im Landkreis Wunsiedel werden 2026 40 Projekte der ländlichen Entwicklung umgesetzt. Bayreuth erhielt für 32 neue geförderte Wohnungen eine Zusage über 8 Mio. €.

Was das für Sie heißt: Standortinvestitionen können Mikrolagen aufwerten; entscheidend sind Entfernung, Zeitplan und konkreter Nutzen für das Objekt.

Quellen: Stadt Hof · Landkreis Wunsiedel · Stadt Bayreuth

Bad Steben: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

269.000 € · mögliche Bruttorendite 6,7–8,9 %
3 Einheiten, ca. 275 m² Wohnfläche, ca. 1.200 m² Grundstück. Objektnummer VUB0002335.

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Hof: Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage

329.000 € · ca. 8,5 % Ist- / 11,2 % Soll-Bruttorendite
5 Einheiten, ca. 420 m² Wohn- plus ca. 50 m² Nutzfläche; ca. 28.000 € Ist- und ca. 37.000 € Ziel-Jahresnettokaltmiete. Objektnummer VUB0002404.

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Hof: Löwen-Apotheke mit Praxis und Ausbaupotenzial

329.000 € · ca. 6,6 % Ist-Bruttorendite
Ca. 451 m² Gesamtfläche, ca. 580 m² Grundstück, 3 Garagen, 5 Stellplätze und ca. 21.600 € Miete p.a. zzgl. Nebenkosten. Objektnummer VUB0002486.

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Renditeangaben sind Bruttowerte vor Kaufneben-, Finanzierungs-, Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten. Sollrenditen sind unverbindliche Szenarien.