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Investoren Briefing · Ausgabe 08 · KW 30 · Juli 2026
KfW-Förderung neu geregelt, Mietrendite im Aufwind – Ihr Investoren Update
Seit heute gelten neue Konditionen bei der KfW-Förderung, am Donnerstag entscheidet die EZB über die Leitzinsen – und die aktuellen Marktzahlen zeigen: Mieten wachsen 2026 schneller als Kaufpreise. Diese Ausgabe ordnet ein, was das für Ihre Investitionsentscheidung bedeutet. Dazu drei aktuelle Objekte aus unserem Portfolio.
Finanzierung
KfW-Förderung heute neu geregelt – und was die EZB am Donnerstag entscheidet
Seit heute, 21. Juli 2026, gelten laut KfW-Pressemitteilung vom 08. Juli neue Konditionen für die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Die Grundförderung für die Heizungsförderung bleibt bei 30 Prozent, Effizienzbonus und Emissionsminderungszuschlag entfallen jedoch. Bei der energieeffizienten Sanierung (KfW 261) sinken die Tilgungszuschüsse pauschal um 10 Prozentpunkte, der EE-Klasse-Bonus fällt weg. Die Bauzinsen liegen aktuell bei rund 3,6 bis 3,8 Prozent für zehnjährige Zinsbindungen und bewegen sich seit April weitgehend seitwärts. Am Donnerstag, 23. Juli, entscheidet die EZB über die Leitzinsen – Volkswirte erwarten mehrheitlich einen unveränderten Einlagensatz von 2,25 Prozent, richten den Blick aber bereits auf einen möglichen weiteren Schritt im September.
Was das für Sie heißt: Planen Sie Fördermittel für Sanierungsvorhaben jetzt frühzeitig mit den neuen, etwas schlankeren Konditionen ein. Bei den Bauzinsen selbst spricht die Seitwärtsbewegung für Planungssicherheit – wir behalten die EZB-Entscheidung für Sie im Blick.
Markt & Rendite
Mieten wachsen 2026 schneller als Kaufpreise – der Renditevorteil bleibt bestehen
Nach dem aktuellen vdp-Immobilienpreisindex sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im ersten Quartal 2026 um 2,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Die Neuvertragsmieten für Mehrfamilienhäuser legten im selben Zeitraum mit 3,0 Prozent noch stärker zu – und wuchsen damit spürbar schneller als die Kaufpreise. Laut vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt dürfte sich der Preisauftrieb bei Wohnimmobilien angesichts des knappen Angebots 2026 fortsetzen.
Was das für Sie heißt: Steigen Mieten stärker als Kaufpreise, verbessert das die Anfangsrendite neu erworbener Objekte strukturell. Wer jetzt kauft, kann von diesem Günstigkeitsverhältnis profitieren, bevor es sich vollständig in höheren Kaufpreisen niederschlägt.
Wohnungsmarkt & Angebot
Baugenehmigungen ziehen an – das Angebot bleibt trotzdem knapp
Von Januar bis April 2026 wurden laut Statistischem Bundesamt (Destatis) 83.700 Wohnungen in neuen und bestehenden Gebäuden genehmigt – ein Plus von 13,2 Prozent (+9.800) gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Allein in neu zu errichtenden Wohngebäuden waren es 68.400 Genehmigungen (+13,4 Prozent), davon 44.300 in Mehrfamilienhäusern (+14,7 Prozent). Trotz des kräftigen prozentualen Zuwachses liegt das Tempo weiterhin deutlich unter dem von der Politik angestrebten Jahresziel von 400.000 neuen Wohnungen.
Was das für Sie heißt: Auch bei anziehenden Genehmigungszahlen bleibt das Grundproblem bestehen – zu wenig neuer Wohnraum trifft auf ungebrochene Nachfrage. Das stützt Mieten und Werte im Bestand und macht Bestandsobjekte in unserer Region weiterhin zu einer soliden Kapitalanlage.
Objekt-Spotlight
Drei aktuelle Kapitalanlageobjekte aus unserem Portfolio
Frisch für Sie ausgewählt – aktuelle Angebote für Investoren:
Objekt 1 · Wohnen · Sollrendite 8,9 % · Wiesau
MFH mit 13 Apartments + 3 Wohnungen – Wiesau
Mehrfamilienhaus mit 13 Apartments und 3 zusätzlichen Wohnungen in Wiesau, ausgewiesen mit Sollrendite 8,9 Prozent und Faktor 11,2. Das Objekt verfügt zudem über eine PV-Anlage – ein Renditeobjekt mit zusätzlichem Ertragsbaustein.
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Wohnfläche | ca. 565 m² |
| Grundstück | ca. 770 m² |
| Sollrendite / Faktor | 8,9 % / 11,2 |
| Objekt-Nr. | VUB0002347 |
Objekt 2 · Wohnen · Hohe Rendite · Hof
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Pelletheizung – Hof
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hof mit hoher Rendite, Pelletheizung sowie erneuertem Dach und laufender Sanierung. 19 Zimmer auf großzügiger Wohnfläche – ein solides Bestandsobjekt mit reduziertem Instandhaltungsaufwand.
| Kaufpreis | 679.000 € |
| Wohnfläche | ca. 578 m² |
| Grundstück | ca. 470 m² |
| Zimmer | 19 |
| Objekt-Nr. | VUB0002423 |
Objekt 3 · Wohnen · Boardinghouse · Hof
Boardinghouse mit hohen Mieteinnahmen – Hof
Boardinghouse in Hof mit hohen Mieteinnahmen und höherem Renditepotenzial. Zehn Zimmer und drei Bäder auf kompakter Fläche – geeignet für Investoren, die auf möbliertes Wohnen und kurzfristige Vermietung setzen möchten.
| Kaufpreis | 669.000 € |
| Wohnfläche | ca. 360 m² |
| Grundstück | ca. 357 m² |
| Zimmer / Bäder | 10 / 3 |
| Objekt-Nr. | VUB0002309 |
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Steuerangaben sind allgemeine Information und ersetzen keine individuelle Steuerberatung.